證券時報記者 吳家明

目前，越來越多的城市加入住房“以舊換新”隊列中。8月15日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布通知，宣布自8月16日起在全市范圍內(nèi)開展住房“以舊換新”工作，并鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與新房、存量房交易聯(lián)動，對“以舊換新”的購房人按照市場化原則予以形式多樣的激勵或補貼。

根據(jù)通知，成都市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會將搭建住房“換新購”平臺，倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構共同分擔住房“以舊換新”交易費用。此外，各區(qū)縣政府被支持采取多元化方式進行拆遷安置，并鼓勵通過“房票”形式推動住房“以舊換新”。

與此同時，在2024年12月31日前，出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的購房人，政府將通過財政補貼、發(fā)放消費券等形式予以鼓勵。對于出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房的購房人，可認定為首套房。商業(yè)銀行將根據(jù)認定的住房套數(shù)辦理個人住房貸款業(yè)務。在2024年12月31日前，此類購房人申請住房公積金貸款時，雙繳存人家庭最高貸款額度調(diào)整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度調(diào)整為50萬元。

此外，通知還提出，推進存量房交易資金跨銀行、封閉式監(jiān)管，以進一步暢通二手住房交易“帶押過戶”。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國已有超百城陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策，與此同時，各地推出包括“國企收舊換新”“中介優(yōu)先賣”“發(fā)放購房補貼”等多種模式。

近日，無錫市梁溪區(qū)發(fā)布商品房“以舊換新”最新政策，由無錫市梁溪城市發(fā)展集團公司承接的商品房“以舊換新”范圍逐步擴大，增加對蘇州、常州存量二手房商品住宅的收購。有業(yè)內(nèi)人士認為，當?shù)厥忻窨梢杂锰K州、常州的二手房，來換無錫的新房，住房異地“以舊換新”在全國尚屬首例。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪指出，“中介優(yōu)先賣”效果很大程度上取決于市場運行情況，在當前買方市場深化下，二手房成交周期較長，出售環(huán)節(jié)的不確定性較大。相比而言，“國企收舊換新”在部分城市已取得一定效果。

最近，多地樓市新政頻出，涉及多個領域，政策也越來越“精細化”。也是在8月15日，上海市規(guī)劃資源局召開新聞通氣會，經(jīng)上海市規(guī)劃資源部門會同住建、房管等部門研究，自第五批次起，上海市商品住房用地出讓對市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”（兩輪競價、兩輪競高品質(zhì)建設標準）舉措，即競買完成上一個指標要求后，轉(zhuǎn)入下一個指標要求，采取梯度競爭舉措，最終實現(xiàn)“高品質(zhì)建設一地一方案”和“市場化配置價高者得”目標。

據(jù)悉，除原有的綠色建筑、超低能耗建筑等高品質(zhì)建設指標外，本次出讓增設了“競裝修標準”“競公共設施和開放空間等”“競無償移交政府的高端人才住房”的3項指標，鼓勵市場主體建設優(yōu)質(zhì)住房，提升居住配套的公共服務功能和高品質(zhì)公共空間環(huán)境，切實落實人民城市理念，著眼創(chuàng)造更加美好的生活，吸引各類人才落戶發(fā)展，營造宜居宜業(yè)、安居樂業(yè)的環(huán)境品質(zhì)。

地塊的高品質(zhì)建設導向和具體競爭指標，均在出讓條件確定階段，由上海市相關部門會同相關區(qū)政府（出讓人）通過綜合評估和會商機制，根據(jù)地塊區(qū)位條件、產(chǎn)品定位、市場情況等差異化確定。地塊成交后，高品質(zhì)建設各項要求將全部納入土地出讓合同，實現(xiàn)建設、竣工驗收、運營等全生命周期合同監(jiān)管，確保高品質(zhì)建設要求落地。

本次出讓公告中明確，堅持市場化原則，由企業(yè)根據(jù)市場供求關系自主確定商品住房銷售價格，并按國家和上海市商品房銷售管理措施實施價格備案和上市銷售。

校對：李凌鋒