9月19日，廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范存量房房源信息發(fā)布的通知》。

《通知》指出，各互聯(lián)網(wǎng)房源信息服務(wù)平臺(tái)將陸續(xù)從9月23日起優(yōu)化調(diào)整平臺(tái)存量房房源信息發(fā)布規(guī)則，主要包括在房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)是在房地產(chǎn)行政主管部門辦理機(jī)構(gòu)備案的公司，發(fā)布的存量房房源出售信息應(yīng)附有經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門房源核驗(yàn)系統(tǒng)（存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)）核驗(yàn)后的房源編碼。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房屋租售信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面同意，房屋租售信息發(fā)布后出現(xiàn)成交、當(dāng)事人撤銷委托或者委托期限屆滿等情形導(dǎo)致委托終止的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)刪除發(fā)布的信息等。

有購(gòu)房者表示，在一些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上的二手房源存在虛假信息，特別是部分中介機(jī)構(gòu)為獲得流量，以提高成交的概率，就發(fā)布不實(shí)房?jī)r(jià)信息，甚至是低價(jià)信息，以便將客戶拉攏過(guò)來(lái)，導(dǎo)致機(jī)構(gòu)之間惡性競(jìng)爭(zhēng)，而且惡化了房?jī)r(jià)預(yù)期。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，經(jīng)產(chǎn)權(quán)當(dāng)事人同意，就意味著真實(shí)的掛牌意愿和掛牌信息，包括賣家真實(shí)售賣價(jià)格的意愿，這對(duì)于遏制中介引導(dǎo)降價(jià)，從而促成交易的無(wú)序降價(jià)行為是有利于的。同時(shí)，交易房源、撤牌及時(shí)下架，顯示真實(shí)的掛牌量、成交量，而不是通過(guò)部分虛假房源來(lái)吸引客戶。

李宇嘉表示，機(jī)構(gòu)備案化、房源核驗(yàn)化和交易真實(shí)性，本質(zhì)上是二手房市場(chǎng)信息透明、交易參與方和標(biāo)的物真實(shí)可靠的一種體現(xiàn)。廣州此次的政策意圖很清晰，就是通過(guò)透明和真實(shí)，讓市場(chǎng)各方通曉最新情況，引導(dǎo)市場(chǎng)合理預(yù)期，防止虛假房源擾亂市場(chǎng)。但是，不像新房有批準(zhǔn)預(yù)售、定價(jià)審批等監(jiān)管政策，二手房市場(chǎng)缺乏監(jiān)管的抓手，虛假房源的信息一直都有。關(guān)鍵是，讓購(gòu)房者知道，機(jī)構(gòu)不備案、房源不核驗(yàn)可能存在風(fēng)險(xiǎn)，而不選擇該類機(jī)構(gòu)代理、不選擇該類房源，從而倒逼機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員規(guī)范化運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，部分賣家擔(dān)憂房源核驗(yàn)可能暴露個(gè)人、家庭及資產(chǎn)信息，能否在信息保密上確保業(yè)主及房產(chǎn)信息的安全性，也是政策能否見(jiàn)效的關(guān)鍵。

校對(duì)：楊立林