9月19日，北京、廣州各有一宗宅地進(jìn)行拍賣，最終均以底價(jià)成交。

其中，北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)東編號京土儲掛（興）[2024]033號地塊，規(guī)劃建筑面積65733㎡，推出樓面價(jià)為33849元/㎡，期房指導(dǎo)價(jià)6.6萬元/㎡。在掛牌期間，該地塊僅獲得一輪報(bào)價(jià)，最終由興創(chuàng)底價(jià)競得，成交總價(jià)22.25億元，成交樓面價(jià)33849元/㎡。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，北京大興區(qū)西紅門東地塊緊鄰壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟項(xiàng)目北側(cè)，該項(xiàng)目于今年2月由中建三局和興創(chuàng)聯(lián)合拿地開發(fā)，興創(chuàng)本次再度拿地，更有利于其從容鋪排營銷計(jì)劃和整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，減少周邊營銷競爭。

張凱認(rèn)為，從板塊來看，西紅門東組團(tuán)是近年來北京新房市場的流量板塊，是位于大興區(qū)最北距離市中心最近的區(qū)域，主要靠地鐵和商業(yè)帶動發(fā)展，地鐵19號線南延規(guī)劃西紅門東站為整個組團(tuán)注入不少去化動力。教育方面引進(jìn)北京四中和黃城根小學(xué)分校，進(jìn)一步完善了教育配套資源。相比西紅門板塊，西紅門東整體板塊界面更加清晰，全新規(guī)劃無老舊小區(qū)，可塑性很強(qiáng)。商業(yè)方面，薈聚、宜家、鴻坤廣場、山姆會員店等都為整個板塊增加了完備性。

“但隨著市場熱度下行，板塊庫存增加，競爭加劇，西紅門東已經(jīng)成為各大房企貼身肉搏的主戰(zhàn)場?！睆垊P說，除了“老資歷”的橡樹灣一、二、三期和御璟星城之外，整個板塊新開盤項(xiàng)目還有東北邊的中建玖玥府和西南邊的御景星城二期-元啟，玖玥府目前大戶型所剩較多，元啟開盤去化未及預(yù)期，且特價(jià)房已經(jīng)探到6萬元/㎡以下，隨著本次地塊入市，整個板塊或?qū)⒂瓉砥弑P大戰(zhàn)，激烈程度可想而知。價(jià)格方面，本次這宗地塊底價(jià)成交，住宅部分成交樓面均價(jià)約為3.62萬元/㎡，相比1—2年前的橡樹灣三期、中建玖玥府的樓面價(jià)均以15%頂格溢價(jià)成交、樓面均價(jià)約4.1萬元/㎡，可見市場熱度仍在持續(xù)走弱。

同日，廣州海珠區(qū)AH050314地塊成功出讓，該地塊位于廣紙東街，建設(shè)用地面積13959.00㎡，規(guī)劃建面104692.50㎡。最終，該地塊由越秀底價(jià)競得，成交總價(jià)約35.6億元，成交樓面價(jià)34000元/㎡。

據(jù)了解，該地塊是2024年海珠區(qū)成交的第二宗涉宅用地，上一宗為海珠區(qū)AH101314地塊，由中交房地產(chǎn)和廣州交投集團(tuán)聯(lián)合體于8月20日以底價(jià)47.45億元摘得，樓面價(jià)31279元/㎡。

校對：楊舒欣