9月24日，市場迎來重磅政策！

中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，并將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

“對以前購房者而言，無疑迎來了特大利好?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，50個(gè)基點(diǎn)的降低，意味著存量房貸購房者每100萬元貸款30年利息支出可減少10萬元！

100萬元貸款月供每月減約280元

從去年9月開始，針對存量首套房貸利率的調(diào)整便拉開序幕。據(jù)悉，本次政策是繼去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，也實(shí)實(shí)在在為購房家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，存量房貸平均利率大約在3.92%左右，而新增的房貸平均房貸利率在3.3%左右。換言之，存量房貸和新增房貸平均利差在60多個(gè)基點(diǎn)。

“如果降低50個(gè)基點(diǎn)，基本上存量房貸和新增房貸的平均利差只有10~15個(gè)基點(diǎn)?！睆埓髠ケ硎?，當(dāng)前，房貸利率整體經(jīng)過多輪下降，但從調(diào)整幅度上看，各地對于房貸利率的降低呈現(xiàn)出差異性。“目前，多數(shù)城市的首套房貸利率已降至2.9%~3.4%?！?/p>

粗略測算來看，房貸利率下降50個(gè)基點(diǎn)后，存量房貸購房者每100萬元貸款30年期每月月供大約能夠減少280元左右，30年合計(jì)可減少利息支出約10萬元。

同時(shí)，對于全國層面將二套房貸款最低首付比例下調(diào)至15%，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，這有助于促進(jìn)二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低。

“簡單測算，若是一個(gè)家庭認(rèn)購一套200萬元總價(jià)的二套房，過去首付款需要50萬元，但現(xiàn)在降低為30萬元，直接減少20萬元，自然激活改善型或換房的需求?！眹?yán)躍進(jìn)表示，央行本次政策，可謂覆蓋了存量房貸和新購房的需求，覆蓋面廣，惠及力度大，為購房成本降低、持續(xù)增強(qiáng)購房信心、持續(xù)降低存量房貸風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極的作用。

預(yù)計(jì)仍有政策“大禮包”到來

“今年以來，為應(yīng)對國內(nèi)外復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢，貨幣政策保持了相對寬松的態(tài)勢，市場流動(dòng)性充裕。在此背景下，存款利率的多次下調(diào)為貸款利率的下調(diào)提供了空間。”盤古智庫高級研究員江瀚表示，降低存量房貸利率也成為減輕居民負(fù)擔(dān)、釋放消費(fèi)潛力的必然選擇。

光大銀行金融市場部宏觀組研究員周茂華認(rèn)為，央行本次調(diào)降存量房貸利率、大幅調(diào)降購房首付比例，穩(wěn)樓市力度空前，也彰顯了穩(wěn)樓市決心，將產(chǎn)生多方積極影響。

首先，央行通過引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理調(diào)降存量房貸利率，避免新舊房貸利差擴(kuò)大，更好穩(wěn)定銀行業(yè)務(wù)；通過合理調(diào)整存量房貸利率，降低居民按揭月供幅度或負(fù)債壓力，并有助于釋放消費(fèi)綜合效應(yīng)。同時(shí)，大幅度調(diào)降購房首付比例，有助于降低購房門檻，有助于提振剛需和改善型住房需求。國內(nèi)樓市和消費(fèi)復(fù)蘇動(dòng)能增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)有望加快恢復(fù)。

“盡管下調(diào)存款房貸利率，短期會對部分銀行的凈息差造成一定壓力，但整體可控?！敝苊A指出，央行此次對存量房貸利率調(diào)降的幅度是有所考量的，通過降準(zhǔn)、降息等政策有助于降低銀行負(fù)債成本，支持銀行為存款利率重新定價(jià)。

“存量房貸利率下調(diào)后，如果樓市復(fù)蘇，銀行能夠以量補(bǔ)價(jià)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇加快也有助于改善銀行的資產(chǎn)質(zhì)量與盈利?！敝苊A稱，隨著宏觀政策支持力度持續(xù)加大，政策效果釋放，市場信心逐步回暖，需求改善，經(jīng)濟(jì)有望加快進(jìn)入良性循環(huán)。