今日早盤，利福中國(guó)（02136）擬獲大股東私有化，股價(jià)上漲25%。劉鑾雄和劉鑾鴻兄弟持續(xù)從資本市場(chǎng)撤退。

利福中國(guó)大股東劉鑾鴻計(jì)劃以0.913港元將發(fā)行在外的流通股收購(gòu)并注銷，較上個(gè)交易日收盤價(jià)0.750港元溢價(jià)約21.7%。

以私有化3.67億股計(jì)算，所需的現(xiàn)金金額約為3.35億港元。

利福中國(guó)現(xiàn)在股價(jià)不高，今日上漲之后，市值也只有13.62億港元。

如果本次私有化成功，劉鑾鴻將告別香港資本市場(chǎng)。高峰期劉鑾鴻曾擁有三家上市公司。

內(nèi)地業(yè)務(wù)

利福中國(guó)經(jīng)營(yíng)內(nèi)地百貨零售業(yè)務(wù)，2016年從利福國(guó)際分拆單獨(dú)上市，其在內(nèi)地經(jīng)營(yíng)著上海久光百貨、蘇州久光百貨及大連久光百貨。 其中以休閑體驗(yàn)與生活時(shí)尚中心定位的上海久光中心，是利福中國(guó)首座集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)于一體的旗艦綜合體。

去年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.49億元，同比增長(zhǎng)19.63%，股東應(yīng)占溢利8776.7萬(wàn)元（2022年股東應(yīng)占虧損2444.1萬(wàn)元），實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

利福中國(guó)在大連及沈陽(yáng)的商用物業(yè)仍然空置，并繼續(xù)因該等物業(yè)的維修保養(yǎng)成本造成現(xiàn)金流出總額約人民幣1910萬(wàn)元。

此外，利福中國(guó)持有扎根于中國(guó)河北省石家莊的零售龍頭集團(tuán)北人集團(tuán)之策略性股權(quán)。受惠于零售市場(chǎng)活躍，北人集團(tuán)期內(nèi)整體零售額同比上升9.3%，其中家庭電器、珠寶及百貨類別表現(xiàn)尤為突出。

另一家已私有化

利福國(guó)際的主要資產(chǎn)是中國(guó)香港最大的百貨公司——崇光百貨（Sogo Hong Kong），在中國(guó)香港黃金地段有兩家崇光百貨——銅鑼灣的旗艦店以及尖沙咀店。

2022年8月，劉鑾鴻宣布以5港元的價(jià)格收購(gòu)并注銷發(fā)售在外的股權(quán)，較此前一個(gè)交易日收盤價(jià)溢價(jià)約62.34%， 需要花18.8億港元完成私有化操作。后來(lái)該方案獲得股東高票通過(guò)。按照私有化價(jià)格利福國(guó)際總市值為75億港元。

當(dāng)時(shí)利福國(guó)際陷入虧損之中，2021年的總銷售收入相較2020年上升了9.9%，但也只是2018年總銷售收入的53.3%。2021年，利福國(guó)際凈虧損13億港元，是上市以來(lái)首次出現(xiàn)虧損。該公司解釋稱，虧損原因是，持有若干中國(guó)內(nèi)地房企股權(quán)及債券，該項(xiàng)投資虧損達(dá)22.8億港元。虧損主要是受恒大事件影響。劉鑾鴻當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)2022年?duì)I收情況同樣不佳。

利福國(guó)際2004年4月15日上市，劉鑾鴻家族高峰期擁有利福國(guó)際、利福中國(guó)及利福地產(chǎn)三家港股公司。2017年8月8日，劉鑾鴻將利福地產(chǎn)賣給福建晉江籍老板林榮濱。

利福國(guó)際投資多年的啟德The Twins雙子匯上個(gè)月第一期正式開(kāi)幕，劉鑾鴻表示，雙子匯項(xiàng)目連地價(jià)總投資金額逾150億港元，目前第一期零售層面的出租率逾95%，回本期最少逾10年。

利福國(guó)際集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官潘福全表示，總投資額150億港元當(dāng)中，有78億港元為融資貸款，融資比率不足六成，相信集團(tuán)有足夠能力應(yīng)付，而減息亦有助降低成本。

今年7月， 利福國(guó)際宣布，已完成啟德雙子匯項(xiàng)目再融資，融資額從69.5億港元增至78.5億港元，為期五年。退市并未影響利福國(guó)際對(duì)外融資。

啟德項(xiàng)目開(kāi)幕時(shí)，劉鑾鴻哥哥劉鑾雄也參加了儀式。

家族企業(yè)

劉鑾鴻被香港媒體稱為細(xì)劉，哥哥劉鑾雄被稱為大劉，前者低調(diào)，后者高調(diào)。

在利福國(guó)際股權(quán)中，除了劉鑾鴻的胞妹劉玉珍的1.47%（2200萬(wàn)股）持股外，劉鑾鴻之嫂子、“大劉”劉鑾雄夫人、華人置業(yè)行政總裁陳凱韻（甘比）持有0.05%的股權(quán)（75.05萬(wàn)股）。

劉鑾鴻和劉鑾雄早年一起創(chuàng)業(yè)，后分開(kāi)發(fā)展，但都是典型的家族企業(yè)。比劉鑾鴻大1歲的胞姐劉玉慧，為利福國(guó)際非執(zhí)行董事，她也是劉鑾雄旗下華人置業(yè)之非執(zhí)行董事。劉鑾鴻曾在華人置業(yè)擔(dān)任董事職務(wù)。雙方常有股權(quán)等交叉關(guān)系。

劉鑾雄被稱為香港鋪王，也持有多個(gè)旺鋪。他前些年已通過(guò)出售、分紅等方式，將鋪位從華人置業(yè)轉(zhuǎn)移到個(gè)人手中。

早在2009年開(kāi)始，劉鑾雄就不斷從華人置業(yè)往外倒騰資產(chǎn)。2010年劉鑾雄花了26億港元買下了華人置業(yè)的物業(yè)。華人置業(yè)還曾經(jīng)把價(jià)值1.24億港元的豪宅賣給了劉鑾雄的妹妹。

從2014年開(kāi)始到2016年華人置業(yè)在十幾個(gè)月之內(nèi)，把價(jià)值300多億港元的資產(chǎn)賣給了劉鑾雄的好朋友許家印。其中內(nèi)地物業(yè)200多億港元，2017年11月，華人置業(yè)將旗下香港美國(guó)萬(wàn)通大廈出售給恒大，作價(jià)125億港元。

2014年華人置業(yè)把價(jià)值141億港元的物業(yè)賣給了劉鑾雄，包括了九龍尖沙咀廣東道30號(hào)新港中心的商鋪、食肆及咖啡廳等一籃子物業(yè)，以及地庫(kù)共14個(gè)車位，另外還有澳門的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

2015年華人置業(yè)又把著名的THE ONE商場(chǎng)賣給了劉鑾雄，涉及的資金高達(dá)70多億港元。同年華人置業(yè)又把香港皇室大廈賣給了劉鑾雄，涉及120億港元的資金。

華人置業(yè)賣了資產(chǎn)就分紅，劉鑾雄家族持股近75%，錢又主要流到了劉鑾雄手中。

華人置業(yè)需要向皇室堡跟與皇家大廈租用辦公室，這兩個(gè)物業(yè)市場(chǎng)的估值200億港元左右，一年租金收入估計(jì)在5億港元左右。這兩個(gè)物業(yè)原本屬于華人置業(yè)。

華人置業(yè)持續(xù)瘦身?，F(xiàn)在華人置業(yè)市值只有23億港元。去年?duì)I收只有4.8億港元，物業(yè)租賃收入只有2.57億港元。

華人置業(yè)2021年計(jì)劃私有化，但因遭到中小股東反對(duì)而失敗。

 校對(duì)：楊舒欣