證券時報記者 張達

12月24日至25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，系統(tǒng)總結(jié)2024年工作，明確2025年重點任務(wù)。會議指出，2025年要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，一是著力釋放需求，把各項存量政策和增量政策堅決落實到位，有效發(fā)揮住房公積金支持作用，加力實施城中村和危舊房改造；二是著力改善供給。

會議指出，2024年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，10月、11月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個月同比、環(huán)比雙增長；保交房攻堅戰(zhàn)完成既定目標(biāo)，已交付住房338萬套；地級及以上城市全部建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，“白名單”項目擴圍增效；主要大中城市編制實施2024年住房發(fā)展年度計劃；城中村改造擴圍至300多個城市，實施城中村改造項目1790個，建設(shè)籌集安置住房161.7萬套，改造城市危舊房7.4萬套（間）；建設(shè)籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房共計172萬套（間）；支持全國2050萬繳存人提取住房公積金2402億元用于支付房租，通過試點累計100多萬名靈活就業(yè)人員納入制度覆蓋范圍。

會議強調(diào)，2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是為“十五五”規(guī)劃開好局打下基礎(chǔ)的關(guān)鍵之年，做好住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作意義重大。明年要更加充分釋放住房城鄉(xiāng)建設(shè)穩(wěn)增長巨大潛力，更加有力保障和改善民生，更加系統(tǒng)防范化解風(fēng)險隱患，統(tǒng)籌推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，穩(wěn)住樓市，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

會議指出，2025年，要重點抓好五方面工作：一是持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；二是推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；三是大力實施城市更新；四是打造“中國建造”升級版；五是建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

其中，在持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面，一是著力釋放需求。把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發(fā)揮住房公積金支持作用。加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。對群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目重點支持。二是著力改善供給。商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。

在推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，一是著力優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，加快發(fā)展保障性住房，滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特別是好房子供給。二是推動建立要素聯(lián)動新機制，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定。三是大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。五是完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實維護群眾合法權(quán)益。