證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

12月26日，武漢市第35次拍賣活動(dòng)順利結(jié)束。此次通過(guò)網(wǎng)上拍賣方式共成交各類用地30宗，成交土地總面積244.86公頃，規(guī)劃建筑總面積395.13萬(wàn)平方米，成交總金額210.94億元，成為本年度武漢市推出的土地面積、金額最大的一次拍賣活動(dòng)。

據(jù)悉，本次拍賣5宗土地產(chǎn)生溢價(jià)，一改往日底價(jià)成交局面。其中，3宗住宅用地競(jìng)價(jià)相對(duì)激烈，武昌團(tuán)結(jié)路P（2024）202號(hào)地塊由四家國(guó)央企和本土民企愷德集團(tuán)同場(chǎng)競(jìng)拍，5家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)25輪后，由華潤(rùn)置地以71180萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到20.28%。

中指研究院華中分院分析師李國(guó)政表示，在樓市回穩(wěn)、優(yōu)質(zhì)地塊供給增加等多因素作用下，企業(yè)在武漢投資積極性提高。武漢土地市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾效應(yīng)，12月單月成交金額已達(dá)到418億元，超過(guò)此前11個(gè)月總和。

李國(guó)政認(rèn)為，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，得益于供需兩端發(fā)力。隨著武漢住宅設(shè)計(jì)新規(guī)全面落地，尤其是一系列“計(jì)容新規(guī)”出臺(tái)，促進(jìn)房企高效利用土地與空間、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)與配套建設(shè)。當(dāng)前，企業(yè)可以充分利用規(guī)劃的“政策紅利”，打造第四代等高品質(zhì)住宅，提升項(xiàng)目的性價(jià)比與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)以需定供、以需定建。目前武漢市場(chǎng)新上市的“四代”等高品質(zhì)項(xiàng)目平均開盤去化率達(dá)到82%，市場(chǎng)認(rèn)可度較高。上述積極變化有利于房企實(shí)現(xiàn)有利潤(rùn)的增長(zhǎng)，同時(shí)提升企業(yè)投資意愿，促進(jìn)武漢土地市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

伴隨政策利好下樓市出現(xiàn)回穩(wěn)信號(hào)，多地土拍市場(chǎng)的熱度也逐漸攀升，供地節(jié)奏不斷加快。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，24個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃出讓含宅土地519宗，起拍總價(jià)超過(guò)2500億元。

與此同時(shí)，多地單價(jià)“地王”、總價(jià)“地王”相繼出現(xiàn)，尤其是一線城市，表現(xiàn)更為明顯。就在12月初，位于深圳市南山區(qū)粵海街道的T107—0107宅地正式開拍，由于地塊起拍門檻過(guò)高，只有華潤(rùn)中海聯(lián)合體、招商蛇口3家房企參與競(jìng)拍，但激烈程度并不遜色于此前任何一宗土地。最終，歷經(jīng)295輪的激烈爭(zhēng)奪后，由深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體以總價(jià)185.12億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率為46.32%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該地塊為深圳出讓的第9宗百億元地塊，185.12億元的成交總價(jià)也刷新了深圳涉宅地塊成交總價(jià)的最高紀(jì)錄。

近段時(shí)間以來(lái)，各地陸續(xù)出現(xiàn)民營(yíng)房企返場(chǎng)拿地的現(xiàn)象，包括南寧、西安、武漢、成都、杭州在內(nèi)的城市，都有民企的身影出現(xiàn)。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，縱觀這些民企，一是本地小型開發(fā)商，成立的時(shí)間雖然不短，但由于沒(méi)有搞“高周轉(zhuǎn)”，開發(fā)的樓盤不多；二是過(guò)去未搞“三高”策略的房企，特別是行業(yè)上下游的一些企業(yè)，現(xiàn)金流比較充裕；三是有產(chǎn)品打造能力，適應(yīng)當(dāng)下市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅需求的房企。

中指研究院指出，短期來(lái)看市場(chǎng)銷售能夠在政策帶動(dòng)下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)?dòng)房企投資熱度上升。同時(shí)，土地市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競(jìng)拍，也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

校對(duì)：陶謙