北京住房公積金貸款政策有了新變化。

2024年12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知》。

其中提出，住房公積金個人住房貸款借款期限可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長為30年。

北京住房公積金管理中心表示，此次調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限，從最高不得超過65周歲調(diào)整為不得超過68周歲，與貸款期限有關的其他政策無變化。

例如，借款申請人已婚，購買新建住房申請公積金貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，申請人貸款最長期限為28年（按較長一方計算）。

同日，北京住房公積金管理中心還發(fā)布了《關于下調(diào)存量住房公積金個人住房貸款利率的公告》。

公告稱，根據(jù)中國人民銀行《關于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)相關工作的通知》，現(xiàn)就下調(diào)2024年5月18日（不含）以前發(fā)放的存量住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）利率有關事項公告如下：

一是對于2024年5月18日（不含）以前發(fā)放的期限在一年以上的公積金貸款，自2025年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款期限檔次利率。5年以下（含5年）和5年以上首套公積金貸款利率分別由2.6%和3.1%下調(diào)為2.35%和2.85%，第二套公積金貸款利率分別由3.025%和3.575%下調(diào)為2.775%和3.325%。

二是對于2024年5月18日（不含）以前發(fā)放的期限在一年（含一年）以內(nèi)的公積金貸款，仍執(zhí)行合同利率，不分段計息。

據(jù)了解，2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布《關于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的公告》。其中提出，對于2024年5月18日（含）之后新發(fā)放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。對于2024年5月18日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2024年5月18日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2024年5月18日后仍執(zhí)行原利率，自2025年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

存量房貸利率調(diào)整后，以一筆貸款金額剩100萬元，貸款期限還剩25年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4794.29元降至4664.46元，減少129.83元，總利息支出由約43.83萬元降至約39.93萬元，減少約3.9萬元。

校對：楊舒欣