CBRE世邦魏理仕今日發(fā)布的報告指出，2024年，北京辦公樓市場搬遷交易持續(xù)增加，占全年新租面積的80%，占比再破歷史紀(jì)錄；全市凈吸納量達(dá)34萬平方米，帶動全市空置率年末同比下降0.7個百分點(diǎn)。中關(guān)村、望京等科技中心去化表現(xiàn)位居前列。

報告顯示，2024年第四季度，位于中關(guān)村與麗澤區(qū)域的兩個新項目交付，新增辦公面積12.9萬平方米。全年新增供應(yīng)總量僅錄得19.2萬平方米，同比降幅達(dá)74%，市場供應(yīng)的擴(kuò)充步伐顯著放緩。

從需求來看，2024年第四季度，新租交易面積總量環(huán)比下降13%。全年新租需求總面積同比減少5%，但搬遷交易持續(xù)增加，占全年新租面積的80%，占比再破歷史紀(jì)錄。從行業(yè)來看，TMT板塊成為驅(qū)動新租需求的主力軍，人工智能、大數(shù)據(jù)與平臺互聯(lián)網(wǎng)等關(guān)鍵賽道發(fā)揮支柱作用；金融行業(yè)緊隨其后，受行業(yè)整合深入推進(jìn)的影響，縮減面積現(xiàn)象持續(xù)，新租需求下降明顯；專業(yè)服務(wù)需求穩(wěn)列第三，律所、咨詢類客戶的升級搬遷動作不斷。此外，以快消品、汽車及食品為主的消費(fèi)品制造業(yè)的需求穩(wěn)步提升，躋身前四大行業(yè)。

報告指出，得益于國有及頭部企業(yè)的多筆大面積成交落位，以及退租數(shù)量同比回落，2024年北京全市凈吸納量達(dá)34萬平方米，帶動全市空置率年末同比下降0.7個百分點(diǎn)至21.0%。其中甲級市場貢獻(xiàn)凈吸納量總量的81%。新興區(qū)域以及中關(guān)村、望京等科技中心去化表現(xiàn)位居前列；而CBD、金融街、燕莎、王府井等區(qū)域因部分金融、科技、醫(yī)藥企業(yè)整合至自用樓宇或縮減面積，空置率持續(xù)走高。

租金方面，以價換量的局面持續(xù)，各級降幅進(jìn)一步擴(kuò)大；年末全市平均租金面價同樣本比環(huán)比下降3.4%，至每月每平方米256.6元，年度累計跌幅10.7%。其中，超甲級辦公樓租金降幅在各級市場中最為顯著。受高租金樓宇占比較多、空置率較高等因素影響，金融街、王府井、CBD、望京等區(qū)域全年跌幅高于市場平均。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部辦公樓租戶負(fù)責(zé)人袁慧指出，2025年，北京辦公樓市場僅有兩個新項目入市，帶來總計24萬平方米的辦公面積增量，而存量可租面積依然充裕。在復(fù)雜多變的業(yè)務(wù)環(huán)境下，租戶的房地產(chǎn)策略目標(biāo)更趨復(fù)合、多元，兼顧成本、效率、品質(zhì)與規(guī)模等多方面要素，并在選址交易、項目管理、運(yùn)營管理等環(huán)節(jié)尋找更大的優(yōu)化空間。業(yè)主針對這些需求的解決方案創(chuàng)新，有助增加租戶黏性，樹立市場口碑，提升項目租賃表現(xiàn)。

校對：劉榕枝