王健林突發(fā)。

天眼查法律訴訟信息顯示，近日，王健林新增1條股權(quán)出質(zhì)信息，出質(zhì)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司，質(zhì)權(quán)人為珠海萬贏企業(yè)管理有限公司，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為240萬股。

當(dāng)前，萬達(dá)集團(tuán)存在多條股權(quán)凍結(jié)和股權(quán)出質(zhì)信息。作為知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，萬達(dá)集團(tuán)的一舉一動受到市場高度關(guān)注。

天眼查App顯示，就在1月10日，銅陵萬達(dá)廣場投資有限公司、宣城萬達(dá)廣場投資有限公司發(fā)生工商變更，原股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）為全資股東。股權(quán)全景穿透圖顯示，銅陵萬達(dá)廣場投資有限公司、宣城萬達(dá)廣場投資有限公司新增全資股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）由新華保險、中金資本運(yùn)營有限公司分別持股99.9%、0.1%。此前，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）已接盤萬達(dá)旗下多家公司。

去年12月，市場信息顯示，赤峰萬達(dá)廣場有限公司和晉江萬達(dá)廣場有限公司完成了工商變更，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司不再擔(dān)任股東，而坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）成為新的股東。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2024年4月至今，坤華投資受讓了近11家萬達(dá)商管子公司的控制權(quán)。

此外，1月9日，市場公開信息顯示，泉州市豐澤區(qū)安吉萬達(dá)商業(yè)管理有限公司發(fā)生多項(xiàng)工商變更，企業(yè)名稱變更為泉州星耀商業(yè)管理有限公司，全資股東萬達(dá)商管退出。

在業(yè)內(nèi)人士看來，為緩解壓力，王健林只能延續(xù)“賣賣賣”的模式。為了應(yīng)對企業(yè)債務(wù)問題，出售資產(chǎn)無疑是萬達(dá)回籠資金最直接、最迅速的方式。盡管萬達(dá)集團(tuán)出售資產(chǎn)有斷臂求生的無奈，但加速向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型或是萬達(dá)集團(tuán)的既定戰(zhàn)略。

不過，在許多業(yè)內(nèi)人士看來，優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿ΑＶ兄秆芯吭赫J(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)投資方更加聚焦消費(fèi)市場活躍、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的核心一二線城市商業(yè)。一線城市購物中心存量規(guī)模已較大，2023年末城鎮(zhèn)人均購物中心面積達(dá)1.01平方米，未來存量項(xiàng)目的競爭將更加激烈；二線城市城鎮(zhèn)人均購物中心面積為0.89平方米，接近一線城市水平，未來或呈現(xiàn)存量與增量并行發(fā)展的格局。

從目前來看，2025年開發(fā)商加快卸下債務(wù)的腳步，力求輕裝上陣。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，債務(wù)重組完成只是走出債務(wù)危機(jī)的第一步，出險房企仍需要充分改善經(jīng)營基本面。2024年9月底支持政策落地后，核心城市市場銷售有所加快，企業(yè)應(yīng)把握好政策窗口期，提高項(xiàng)目產(chǎn)品力，加大營銷力度；另外，或可與政府部門積極對接土地調(diào)規(guī)、退地?fù)Q地政策，回籠資金或換倉促進(jìn)去化。

校對：蘇煥文