1月17日，國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)出爐。

從數(shù)據(jù)來看，2024年12月份，70個大中城市中，新房價格上漲城市數(shù)量明顯增加，比上月增加6個。同時，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄。

其中，南京、成都、三亞新房價格漲幅并列第一；上海二手房價領(lǐng)漲全國。

值得注意的是，一線城市二手房價格已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比上漲，新房價格自2023年6月以來首次環(huán)比上漲。

業(yè)內(nèi)人士認為，在一系列政策的影響下，當前樓市已現(xiàn)回穩(wěn)跡象，預(yù)計2025年樓市熱度延續(xù)，“小陽春”有望在3月出現(xiàn)。

一線城市新房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄。

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。二線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

從二手房來看，2024年12月份，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。二線城市二手房價環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手房價環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

同時，2024年12月份，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，70個大中城市中，有23個城市上漲，比上月增加6個。其中，南京、成都、三亞漲幅均為0.6%，并列第一；上海、寧波漲幅均為0.5%，并列第二；杭州、鄭州、武漢、泉州、南充漲幅均為0.4%，并列第三。

二手房價環(huán)比上漲城市有9個，比上月減少1個。其中，上海漲幅0.9%，位居第一；北京漲幅0.5%，位居第二；廈門、贛州漲幅均為0.4%，并列第三。

同比來看，2024年12月份，各線城市房價降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新房價格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上漲5.3%。二線城市新房價格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。三線城市新房價格同比下降6.2%，降幅收窄0.3個百分點。

二手房價同比來看，一線城市二手房價格同比下降6.7%，降幅收窄1.3個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。二線城市二手房價格同比下降7.9%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市二手房價格同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。

樓市“小陽春”有望在3月出現(xiàn)

對于當前的市場形勢，國家統(tǒng)計局局長康義在國新辦舉辦的“2024年國民經(jīng)濟運行情況”新聞發(fā)布會上表示，政策的效果正在不斷地顯現(xiàn)，房價逐步回穩(wěn)。2024年12月份，70個大中城市中有23個城市的新房價格環(huán)比上漲，有9個城市二手房價格環(huán)比上漲。其中，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，這是從2023年6月以來的首次上漲；二手房價格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)三個月環(huán)比上漲。二線城市新房價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。三線城市新房價格連續(xù)四個月環(huán)比降幅都在收窄。從同比來看，各線城市房價同比降幅也都在收窄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，在一系列政策的影響下，樓市連續(xù)3個月出現(xiàn)了明顯的止跌企穩(wěn)現(xiàn)象。北京二手房成交量連續(xù)3個月高位運行，2024年12月在契稅政策的影響下繼續(xù)沖高，網(wǎng)簽量突破2.1萬套，創(chuàng)下近21個月以來的新高，環(huán)比增長15%，同比增長66%。上海2024年12月二手房累計成交29711套，環(huán)比增長9.84%，創(chuàng)2024年單月成交新高。

“同時，整體房價止跌跡象明顯，70城房價在2024年10月就出現(xiàn)了明顯變化，11—12月份房價繼續(xù)止跌，一線城市二手房價連續(xù)3個月環(huán)比上漲。”張大偉認為，整體看，一線城市樓市已經(jīng)階段性見底。

展望后市，張大偉認為，2024年9月底以來房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施不斷，當前市場已現(xiàn)回穩(wěn)跡象。預(yù)計2025年樓市熱度延續(xù)，“小陽春”有望在3月出現(xiàn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，一季度會迎來季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈。這對于房價穩(wěn)定形成支撐，但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價的穩(wěn)定有待增量政策盡快落地，存量盤活、去庫存、城中村改造等是2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

康義認為，總的來看，近期房地產(chǎn)市場在政策“組合拳”作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。

康義還表示，2024年12月份，對70個大中城市開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新房價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點。

校對：劉榕枝