近期，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)多項(xiàng)利好的政策調(diào)控，首開(kāi)股份(600376)憑借其穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，展示出強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2023年底至2024年初，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了相關(guān)部署，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，同時(shí)提出支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)步推進(jìn)城市更新項(xiàng)目。

近期，國(guó)務(wù)院又召開(kāi)了關(guān)于城市更新的會(huì)議，提出加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造、優(yōu)化城市功能和提升城市品質(zhì)等方向，這為首開(kāi)股份帶來(lái)了新的政策機(jī)遇。作為深耕北京市場(chǎng)的領(lǐng)先房企，首開(kāi)股份在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中保持了穩(wěn)健的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，通過(guò)深耕核心市場(chǎng)、推進(jìn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)、城市更新等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，以及實(shí)施降本增效策略，不僅穩(wěn)固了現(xiàn)有市場(chǎng)份額，還為未來(lái)的持續(xù)增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

深耕核心市場(chǎng) 區(qū)域布局多元化

首開(kāi)股份的北京市場(chǎng)依然是其核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)。2024年1—9月，公司在北京的已售（預(yù)售）面積占比達(dá)到44.15%。公司在建項(xiàng)目的京內(nèi)占比更是達(dá)到了47.99%。這一數(shù)據(jù)表明，首開(kāi)股份在北京市場(chǎng)深耕多年，不僅在銷(xiāo)售方面表現(xiàn)出色，而且在土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目布局上具備明顯優(yōu)勢(shì)。近期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到要“優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)”并支持改善性住房需求，首開(kāi)股份有望在北京市場(chǎng)繼續(xù)鞏固其行業(yè)領(lǐng)先地位。

在京津冀區(qū)域，首開(kāi)股份依托北京市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)資源，積極推動(dòng)區(qū)域協(xié)同發(fā)展。目前公司在京津冀的主要項(xiàng)目高達(dá)80個(gè)，總建筑面積近1900萬(wàn)平方米。公司在這一片區(qū)的項(xiàng)目布局不斷深化，京津冀一體化戰(zhàn)略逐步落地生效，進(jìn)一步增強(qiáng)了區(qū)域間的資源互補(bǔ)與協(xié)同效應(yīng)。通過(guò)區(qū)域協(xié)作，首開(kāi)股份不僅提升了資源利用效率，也優(yōu)化了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分散，為公司在全國(guó)范圍內(nèi)的穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。尤其是在當(dāng)前政府加強(qiáng)區(qū)域一體化、推動(dòng)中小城市發(fā)展的背景下，首開(kāi)股份有望從中獲益。

盡管北京市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)地位，首開(kāi)股份在京外市場(chǎng)的布局同樣不容忽視。公司在廣州、廈門(mén)、福州、成都等南方市場(chǎng)的擴(kuò)展步伐穩(wěn)步推進(jìn)。南方片區(qū)的區(qū)域布局主要項(xiàng)目高達(dá)74個(gè)，總建筑面積超2100萬(wàn)平方米。通過(guò)合理配置土地資源和精選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，進(jìn)一步提升了這些區(qū)域的整體市場(chǎng)表現(xiàn)。公司深知，區(qū)域多元化布局有助于分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，為公司帶來(lái)更為穩(wěn)健的收入來(lái)源。特別是在國(guó)務(wù)院提出加速推動(dòng)城市更新的背景下，京外市場(chǎng)的增長(zhǎng)潛力更加明顯。

首開(kāi)股份通過(guò)不同區(qū)域之間的資源協(xié)同，不僅優(yōu)化了土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，更在市場(chǎng)推廣、銷(xiāo)售渠道、資金調(diào)度等方面實(shí)現(xiàn)了區(qū)域互補(bǔ)。這一策略有效提升了公司的運(yùn)營(yíng)效益，使其在面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)能夠迅速調(diào)整策略。

降本增效與創(chuàng)新驅(qū)動(dòng) 穩(wěn)固發(fā)展根基

面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的挑戰(zhàn)，首開(kāi)股份通過(guò)一系列降本增效措施，確保了財(cái)務(wù)的穩(wěn)健性和運(yùn)營(yíng)的高效性。公司進(jìn)一步優(yōu)化了費(fèi)用控制，嚴(yán)格控制銷(xiāo)售與管理等費(fèi)用，同時(shí)通過(guò)優(yōu)化供應(yīng)鏈和項(xiàng)目建設(shè)周期，降低了整體成本。2024年三季報(bào)顯示，公司的營(yíng)業(yè)總成本同比減少46.94%，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用分別同比下降28.60%和6.22%。

在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，降本增效是確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健性的手段，而創(chuàng)新是推動(dòng)公司長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)鍵動(dòng)力。2024年，公司在物業(yè)經(jīng)營(yíng)等創(chuàng)新業(yè)務(wù)方面的進(jìn)展尤為顯著。通過(guò)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理、城市更新業(yè)務(wù)的開(kāi)拓，公司不僅提升了產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力，也為企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了強(qiáng)大的市場(chǎng)支持。尤其是在當(dāng)前政策推動(dòng)下，城市更新成為未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)方向，首開(kāi)股份在這一領(lǐng)域的布局將為公司帶來(lái)新的市場(chǎng)機(jī)遇。

值得一提的是，作為具有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，首開(kāi)股份始終積極踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，穩(wěn)固可持續(xù)發(fā)展根基。在綠色建筑、節(jié)能減排、環(huán)保項(xiàng)目等方面，公司持續(xù)加大投入，積極參與各類(lèi)社會(huì)公益活動(dòng)，回饋社會(huì)，推動(dòng)社會(huì)責(zé)任與商業(yè)價(jià)值的雙贏。公司不僅在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中注重環(huán)保和低碳理念，更在社區(qū)建設(shè)、扶貧幫困等方面作出了積極貢獻(xiàn)。

從公司發(fā)布的2023年度ESG報(bào)告來(lái)看，公司ESG實(shí)踐已入選北京市國(guó)資委發(fā)布的《北京市屬國(guó)企環(huán)境、社會(huì)及治理（ESG）藍(lán)皮書(shū)（2023—2024）》優(yōu)秀案例、入選“北京市屬國(guó)有控股上市公司ESG先鋒30指數(shù)”、獲得中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)發(fā)布的《2024房地產(chǎn)公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告》“治理表現(xiàn)優(yōu)秀企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng)、獲得中國(guó)上市公司協(xié)會(huì)“可持續(xù)發(fā)展優(yōu)秀實(shí)踐案例”、獲得中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社發(fā)起主辦的第三屆新華信用金蘭杯“低碳實(shí)踐優(yōu)秀案例”獎(jiǎng)項(xiàng)與新華信用明珠杯“氣候友好型企業(yè)項(xiàng)目案例”獎(jiǎng)項(xiàng)。同時(shí)，公司多項(xiàng)ESG評(píng)級(jí)均有不同程度提高，這些都是對(duì)首開(kāi)股份在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的卓越表現(xiàn)和持續(xù)努力的認(rèn)可。

整體而言，在一系列利好性的宏觀政策出臺(tái)的背景下，首開(kāi)股份有望憑借其強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)，成為政策內(nèi)容的重要參與者。展望未來(lái)，首開(kāi)股份將繼續(xù)加大對(duì)第二增長(zhǎng)曲線的投入，推動(dòng)公司在創(chuàng)新業(yè)務(wù)的深度布局，打造業(yè)績(jī)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。（CIS）