證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

“去庫(kù)存”是2024年房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)重要任務(wù)，多城的新房庫(kù)存壓力也得到緩解。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二線城市環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于上述數(shù)據(jù)，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新房在去年12月的表現(xiàn)得益于建筑設(shè)計(jì)新規(guī)對(duì)新一代住宅產(chǎn)品的支持、四季度整體政策對(duì)住房改善的傾斜以及前期二手房交易活躍帶動(dòng)的置換需求等利好。同時(shí)，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)火熱，一二線城市多宗地塊高溢價(jià)成交，對(duì)新房購(gòu)置的信心也提供了支撐。

記者在深圳多區(qū)走訪時(shí)，幾位準(zhǔn)備購(gòu)置新房的購(gòu)房者表示，目前市場(chǎng)上高得房率的新房越來(lái)越多，而且開(kāi)發(fā)商維持折扣優(yōu)惠，現(xiàn)房或者交房時(shí)間縮短的新房也有不少，盡管二手房可以“即買(mǎi)即住”，但自己會(huì)更傾向于選擇新房。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報(bào)告指出，隨著一系列精準(zhǔn)政策的落地，2024年四季度全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模明顯下降，目前去化周期相比最高點(diǎn)減少了5.5個(gè)月，意味著去庫(kù)存周期迎來(lái)了拐點(diǎn)。

以深圳為例，樂(lè)有家研究中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年5月深圳新房住宅月度去化周期達(dá)到歷史高峰，超過(guò)了26個(gè)月。不過(guò)，去年下半年深圳新房市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏，再加上“9·30政策”后新房市場(chǎng)率先回暖，從而帶動(dòng)去化周期持續(xù)減少。截至2024年12月底，深圳新房預(yù)售的最新去化周期已經(jīng)降至9個(gè)月，去庫(kù)存壓力有所減緩。

易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，去年12月全國(guó)百城中共有87個(gè)城市庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，意味著全國(guó)絕大多數(shù)城市庫(kù)存規(guī)模消化狀況不錯(cuò)。2025年，各地在持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的過(guò)程中，去庫(kù)存各項(xiàng)指標(biāo)將有持續(xù)優(yōu)化空間。

有分析人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”仍在路上，消化存量與優(yōu)化增量的舉措要并行。一是消化存量體現(xiàn)在收購(gòu)存量商品房用作保障性住房；二是抓住城中村以及危舊房改造的機(jī)會(huì)，加速消化存量房產(chǎn)；三是收購(gòu)房企存量閑置土地，盤(pán)活存量土地。此外，雖然部分城市已現(xiàn)積極成效，但背后很重要的原因就是房地產(chǎn)用地供應(yīng)和房企新盤(pán)供應(yīng)大幅減少，疊加存量項(xiàng)目加速去化，共同助推了去庫(kù)存進(jìn)程。

2025年，去庫(kù)存仍然是房地產(chǎn)行業(yè)的重要工作之一。從克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)可以看出，部分城市仍然面臨著艱巨的去庫(kù)存任務(wù)。不過(guò)，隨著越來(lái)越多城市達(dá)成階段性的去庫(kù)存目標(biāo)，市場(chǎng)信心有望隨之回升，并成為2025年行業(yè)筑底企穩(wěn)的關(guān)鍵力量。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙認(rèn)為，由于短期內(nèi)市場(chǎng)購(gòu)房消費(fèi)行為仍較理性謹(jǐn)慎，加上二手房分流新房的趨勢(shì)延續(xù)，使得銷(xiāo)售增速難以快速走出下行趨勢(shì)，但政策支持和市場(chǎng)調(diào)整可能會(huì)帶來(lái)一些積極的變化，預(yù)計(jì)今年新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比降幅有望收窄至6%左右。從二手房與新房成交總量來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)可期。

李宇嘉指出，“在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤(pán)活、去庫(kù)存、城中村改造等，能給交易帶來(lái)源頭活水，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。”