近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生顯著變化，房地產(chǎn)企業(yè)積極培育地產(chǎn)輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)從重資產(chǎn)、高杠桿模式向輕資產(chǎn)、低杠桿模式轉(zhuǎn)變，并在開(kāi)發(fā)和組織模式上向成熟市場(chǎng)借鑒。

以美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，經(jīng)歷長(zhǎng)期的市場(chǎng)化發(fā)展，早已進(jìn)入存量房時(shí)代，二手房成交占據(jù)更大比例，同時(shí)經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)如商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)檩^強(qiáng)的人均消費(fèi)能力以及成熟的REITs市場(chǎng)提供了完善的退出途徑等原因已經(jīng)發(fā)展得較為成熟，孕育了在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域大批優(yōu)秀的企業(yè)。

比如黑石集團(tuán)作為世界的頂級(jí)投資公司，也是全球最大的房地產(chǎn)私募股權(quán)投資公司，投資類型包括物流、多戶住宅、單戶住宅、辦公室、酒店和零售等，不僅創(chuàng)造了驕人的資產(chǎn)管理業(yè)績(jī)，也通過(guò)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)推動(dòng)了房屋利用率的提升，持續(xù)創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值。

參考國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)開(kāi)辟新業(yè)務(wù)藍(lán)海，不失為當(dāng)前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商穩(wěn)定現(xiàn)金流、度過(guò)下行周期、加速轉(zhuǎn)型的重要策略。而國(guó)內(nèi)較早布局資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的公司中，金融街(000402)的“金融街模式”為市場(chǎng)所熟知。

自成立以來(lái)，公司憑借豐富的經(jīng)驗(yàn)及雄厚的實(shí)力，確立了“開(kāi)發(fā)銷售+資產(chǎn)管理”雙輪驅(qū)動(dòng)的“金融街模式”發(fā)展戰(zhàn)略。開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)規(guī)模是提升公司行業(yè)地位的重要支撐，而資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)有助于實(shí)現(xiàn)持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)收益和資產(chǎn)增值收益，相比于依賴單一開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)的地產(chǎn)公司，金融街“兩條腿走路”發(fā)展更穩(wěn)健。同時(shí)，為更好地順應(yīng)行業(yè)新形勢(shì)，金融街制定了新的中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，“深耕精投五大城市群的中心城市，堅(jiān)持以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理（含文化旅游）、城市更新為三大核心業(yè)務(wù)，輔以資產(chǎn)支持證券業(yè)務(wù)，打造房地產(chǎn)全價(jià)值鏈一體化業(yè)務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)公司持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展”。

在已經(jīng)成熟的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)板塊，金融街堅(jiān)持再次創(chuàng)業(yè)推進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，逐步升級(jí)文旅產(chǎn)品力。2024年，慕田峪景區(qū)積極探索景區(qū)發(fā)展新模式，緊跟文旅融合新熱潮，將慕田峪長(zhǎng)城體驗(yàn)館升級(jí)改造為慕田峪長(zhǎng)城數(shù)字博物館，通過(guò)科技手段豐富景區(qū)游覽內(nèi)容，解鎖長(zhǎng)城游覽的新體驗(yàn)。2024年全年慕田峪景區(qū)接待游客211萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)34%；營(yíng)業(yè)收入2.43億元，同比增長(zhǎng)28%，經(jīng)營(yíng)收入及游客接待量均創(chuàng)歷史新高。

在城市更新業(yè)務(wù)板塊，金融街著力打造輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為主、重資產(chǎn)合作為輔，探索城市更新、舊城改造、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、長(zhǎng)租公寓、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等新興業(yè)務(wù)模式，培育公司新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。其中，月壇人才公寓項(xiàng)目為金融街首個(gè)城市更新類長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，于2023年9月完成改造升級(jí)并正式推向市場(chǎng)。

2024年度，公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)以及項(xiàng)目出租率基本保持穩(wěn)定。公開(kāi)資料顯示，2023年金融街資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約23.3億元，實(shí)現(xiàn)息稅前利潤(rùn)約12.8億元。相信在新的戰(zhàn)略模式下，金融街將以堅(jiān)韌的實(shí)力迎接地產(chǎn)行業(yè)新周期的到來(lái)。（CIS）