百聯(lián)股份（600827 ）1月26日晚公告，公司擬收購(gòu)百聯(lián)億萬(wàn)豪購(gòu)物廣場(chǎng)（長(zhǎng)沙）有限公司（下稱“長(zhǎng)沙樂和城”） 60%股權(quán)，并向其提供過渡性股東貸款不超過4600萬(wàn)元，用于交割日及之后歸還對(duì)轉(zhuǎn)讓方 Ivanhoe Cambridge Equity Two (HK) Limited （下稱“億萬(wàn)豪劍橋”）的股東借款。收購(gòu)?fù)瓿珊螅緮M委托參股公司上海百聯(lián)益騰商業(yè)管理有限公司（下稱“百聯(lián)益騰”）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改造及經(jīng)營(yíng)管理。

據(jù)介紹，長(zhǎng)沙樂和城由億萬(wàn)豪劍橋持股60%和百聯(lián)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“百聯(lián)集團(tuán)”）持股40%，系長(zhǎng)沙樂和城購(gòu)物廣場(chǎng)（下稱“標(biāo)的物業(yè)”）的項(xiàng)目公司。鑒于億萬(wàn)豪劍橋投資區(qū)域戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，百聯(lián)股份擬收購(gòu)其持有的長(zhǎng)沙樂和城60%股權(quán)。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，截止到2024年10月31日長(zhǎng)沙樂和城股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為2.23億元，億萬(wàn)豪劍橋60%股權(quán)對(duì)應(yīng)權(quán)益價(jià)值為1.34億元。因億萬(wàn)豪劍橋投資區(qū)域戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，經(jīng)雙方協(xié)商大幅折價(jià)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓股權(quán)價(jià)格為1元。

由于本次股權(quán)收購(gòu)后長(zhǎng)沙樂和城為百聯(lián)股份與控股股東百聯(lián)集團(tuán)共同投資的公司，同時(shí)百聯(lián)股份董事、總經(jīng)理曹海倫擔(dān)任百聯(lián)益騰的董事長(zhǎng)，故百聯(lián)益騰為百聯(lián)股份的關(guān)聯(lián)方，因此本次股權(quán)收購(gòu)及委托管理均構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成公司重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

據(jù)百聯(lián)股份公告，標(biāo)的物業(yè)坐落湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)黃興中路188號(hào)，芙蓉區(qū)處于長(zhǎng)沙市中心城區(qū)，是長(zhǎng)沙的商務(wù)和商業(yè)中心，集信息、金融、商務(wù)和行政功能于一體。長(zhǎng)沙樂和城持有長(zhǎng)沙樂和城購(gòu)物廣場(chǎng)房屋所有權(quán)。

結(jié)合項(xiàng)目位于城市核心的地理優(yōu)勢(shì)和充分發(fā)揮TX淮海項(xiàng)目多年的年輕力中心的品牌及運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，擬將項(xiàng)目改造成為長(zhǎng)沙首個(gè)以年輕力為項(xiàng)目核心定位的購(gòu)物中心。以國(guó)潮零售品牌為項(xiàng)目核心業(yè)態(tài)，輔以時(shí)尚餐飲及休閑、娛樂、服務(wù)業(yè)態(tài)，向18歲—35歲年輕人提供一站式具有顯著年輕力圈層符號(hào)的消費(fèi)、生活、娛樂性購(gòu)物中心。

百聯(lián)益騰具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，且全面具備規(guī)劃、招商、工程改造、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理和外聯(lián)協(xié)調(diào)能力的高綜合性管理人員，全面統(tǒng)籌項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)籌建、交割接管、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工、外聯(lián)以及籌備招商和日常運(yùn)營(yíng)工作。

談及關(guān)聯(lián)交易的目的和對(duì)上市公司的影響，百聯(lián)股份表示，長(zhǎng)沙具有較高的居民消費(fèi)能力和良好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭，標(biāo)的物業(yè)位于長(zhǎng)沙第一商圈——五一商圈核心位置，該商圈具有較大的發(fā)展?jié)摿?。收?gòu)?fù)瓿珊螅Y(jié)合戰(zhàn)略規(guī)劃定位，公司擬充分發(fā)揮TX淮海年輕力中心的品牌及運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，將標(biāo)的物業(yè)打造成為長(zhǎng)沙首個(gè)以年輕力為項(xiàng)目核心定位的購(gòu)物中心。

億萬(wàn)豪劍橋急于退出中國(guó)市場(chǎng)，同時(shí)受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，公司有機(jī)會(huì)以顯著低于市場(chǎng)價(jià)格的水平獲得標(biāo)的物業(yè)。本次交易對(duì)標(biāo)的公司全部股權(quán)的評(píng)估值為2.23億元，60%股權(quán)價(jià)值約為1.34億元；而本次交易中60%股權(quán)對(duì)價(jià)為1元，相較前述金額顯著降低。

另外，由百聯(lián)股份控股長(zhǎng)沙樂和城，百聯(lián)集團(tuán)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，契合公司主責(zé)主業(yè)。由百聯(lián)股份負(fù)責(zé)改造提升，嫁接豐富的商管經(jīng)驗(yàn)和資源，可以提升物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和物業(yè)價(jià)值。