根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年，全國商品房銷售面積為9.74億平米，同比下降12.9%，降幅較2023年擴(kuò)大4.4個百分點(diǎn)；全國商品房銷售金額為9.68萬億元，同比下降17.1%，降幅較2023年擴(kuò)大10.6個百分點(diǎn)。

面對行業(yè)新形勢新挑戰(zhàn)，A股上市公司為實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展、跨越下行周期，向不同方向探索。一直以來，金融街（000402.SZ）堅(jiān)持雙輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略，2024年度，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約195億元，銷售簽約額在中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排名持續(xù)提升；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的營業(yè)收入、營業(yè)利潤以及項(xiàng)目出租率基本保持穩(wěn)定。

雙輪驅(qū)動業(yè)務(wù)模式，保障公司可持續(xù)發(fā)展

當(dāng)前市場筑底，多家券商看好在核心城市擁有更多資源且運(yùn)營穩(wěn)健的房企，優(yōu)質(zhì)房企業(yè)績、融資、銷售拿地都更加穩(wěn)健，且業(yè)務(wù)模式多元，或?qū)⒏糜瓉韽?fù)蘇。

房地產(chǎn)開發(fā)是主流房企的核心業(yè)務(wù)，持續(xù)的穩(wěn)樓市政策利好落地支撐房企銷售基本面改善。2024年，金融街房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市，采取包括調(diào)整銷售價格在內(nèi)的多種銷售策略，積極促進(jìn)項(xiàng)目銷售去化，實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約195億元，實(shí)現(xiàn)并表銷售回款約110億元。通過加速去化，優(yōu)化資金周轉(zhuǎn)，公司不僅有效緩解了市場下行帶來的現(xiàn)金流壓力，還為后續(xù)項(xiàng)目的啟動和運(yùn)營積累了充足的現(xiàn)金流。尤其在一線及核心二線城市，金融街控股充分利用其品牌影響力和項(xiàng)目質(zhì)量優(yōu)勢，推動高端商務(wù)地產(chǎn)的銷售，確保了資金流的穩(wěn)定。

文旅產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)……百強(qiáng)房企近年均在借勢“地產(chǎn)+”開拓新賽道。而金融街雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略的另一組成部分是“資產(chǎn)管理”業(yè)務(wù)，這一業(yè)務(wù)不僅為公司提供了穩(wěn)定的收入來源，也提高了公司應(yīng)對市場風(fēng)險的能力。通過對商業(yè)物業(yè)的長期運(yùn)營和管理，金融街控股能夠獲得持續(xù)穩(wěn)定的租金回報(bào)。2024年，公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營業(yè)收入、營業(yè)利潤以及項(xiàng)目出租率基本保持穩(wěn)定。公司旗下多個核心資產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮著重要作用，租賃率保持在較高水平，保證了資金的穩(wěn)定流入。

資金鏈穩(wěn)健 迎接行業(yè)挑戰(zhàn)

在當(dāng)前的市場環(huán)境中，現(xiàn)金流的安全性對于房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。金融街控股始終將現(xiàn)金流安全作為公司財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的核心，通過精細(xì)化資金管理和多元化融資渠道，確保了現(xiàn)金流的充足和穩(wěn)定。為了應(yīng)對市場的不確定性，金融街控股采取了一系列有效的現(xiàn)金流管控策略。從最新業(yè)績預(yù)告上看，2024年度，公司在銷售簽約和回款額保持穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格控制和壓降成本和費(fèi)用支出，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額約60億元，連續(xù)6年保持為正。

金融街控股通過清晰的戰(zhàn)略方向與審慎的資金管理，對抗行業(yè)下行壓力。盡管行業(yè)面臨重重挑戰(zhàn)，但公司在核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域的深耕與穩(wěn)健的資金運(yùn)作，為其在市場波動中提供了較為可靠的支撐。后續(xù)，公司將立足穩(wěn)定發(fā)展，密切關(guān)注政策變動，把握市場機(jī)遇，圍繞“保障安全，強(qiáng)化轉(zhuǎn)型，完善機(jī)制，穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營思路，保障公司資金安全和穩(wěn)健發(fā)展。（CIS）