萬科開盤大漲！?

1月27日，萬科企業(yè)股份有限公司連發(fā)多條公告，涉及年報(bào)預(yù)告、高管變更、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。在業(yè)內(nèi)人士看來，這意味著面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的萬科迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

今日，萬科企業(yè)大幅高開，截至發(fā)稿漲近10%。

萬科瘦身健體?

萬科最新發(fā)布2024年度業(yè)績預(yù)告顯示，2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損預(yù)計(jì)約為450億元，上年同期盈利121.63億元。

萬科方面表示，業(yè)績虧損主要因房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降、新增計(jì)提信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損以及大宗資產(chǎn)交易價(jià)格低于賬面值。

據(jù)悉，過去一年，萬科重點(diǎn)在業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解方面發(fā)力：全年完成全部292億元境內(nèi)外公開債及ABS兌付；大宗交易簽約259億元；盤活存量資產(chǎn)回收現(xiàn)金超百億元；新增15個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，支付權(quán)益地價(jià)62.37億元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，萬科在過往的股東大會(huì)曾推出一攬子方案，堅(jiān)定決心推進(jìn)“瘦身健體”。就在27日，萬科公告稱，公司及/或其下屬公司與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司及/或其下屬公司簽署協(xié)議，以12.92億元的價(jià)格向深鐵集團(tuán)轉(zhuǎn)讓紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%的投資收益權(quán)，同時(shí)以0.58億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目管理經(jīng)營公司深圳地鐵萬科投資發(fā)展有限公司49%的股權(quán)。

實(shí)際上，地鐵集團(tuán)近年來積極助力萬科化險(xiǎn)工作。而在去年5月，深圳公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示，萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司以掛牌價(jià)22.35億元聯(lián)合競得。

萬科方面表示，公司對(duì)業(yè)績虧損深表歉意，將全力以赴推動(dòng)經(jīng)營改善。報(bào)告期內(nèi)，公司制定了業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解的“一攬子方案”，堅(jiān)定瘦身健體，聚焦主業(yè)，全力自救，取得積極進(jìn)展：面向未來，公司認(rèn)為行業(yè)已經(jīng)度過最困難的時(shí)期，對(duì)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心，相信外部環(huán)境的積極向好也為公司解決自身問題創(chuàng)造了良好條件。2025年公司將繼續(xù)加快風(fēng)險(xiǎn)化解，有信心高質(zhì)量完成交房任務(wù)，并將全力以赴實(shí)現(xiàn)2025年的業(yè)績改善；同時(shí)，將全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競爭力，推動(dòng)公司盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路，向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示：“當(dāng)前行業(yè)長短周期均處于換擋期，存貨去化和變現(xiàn)能力受到極大影響，房企利潤表修復(fù)有待市場風(fēng)險(xiǎn)出清和復(fù)蘇。去年9月底中央系列舉措有效地提振了市場信心，但由于影響居民置業(yè)能力及置業(yè)意愿的收入、就業(yè)等中長期因素轉(zhuǎn)變需要一定時(shí)間，因此預(yù)計(jì)市場短期仍延續(xù)筑底行情?？紤]到近兩年土地市場轉(zhuǎn)冷后地價(jià)相對(duì)較低，部分房企受益于優(yōu)質(zhì)地塊結(jié)轉(zhuǎn)仍有可能率先修復(fù)利潤表。”

多方表態(tài)積極支持

記者了解到，深圳市、廣東省和國家有關(guān)部門高度關(guān)注、積極支持萬科穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營，依法依規(guī)維護(hù)購房人、債權(quán)人、投資人合法權(quán)益。

公開信息顯示，深圳市國資委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產(chǎn)超過5萬億元，全年?duì)I收超萬億元，規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，有能力、有實(shí)力，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團(tuán)通過一切可能的市場化、法治化手段推動(dòng)萬科穩(wěn)健發(fā)展?！贝送猓钲谑羞€將統(tǒng)籌資產(chǎn)、資金、資源，在既有支持工具的基礎(chǔ)上，持續(xù)、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產(chǎn)等方式，進(jìn)一步降低地鐵集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率，增強(qiáng)其流動(dòng)性，支持其更好地發(fā)揮萬科第一大股東的作用。

深圳市住建局負(fù)責(zé)人表示，國家有關(guān)部委正積極實(shí)施利用政府專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地和收購存量商品房用作保障性住房政策。接下來，深圳市住建部門將大力協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善處置萬科部分閑置存量土地，幫助萬科盤活資產(chǎn)、回籠資金。廣東省住建廳表示，將繼續(xù)指導(dǎo)各城市政府加大協(xié)調(diào)力度，推動(dòng)企業(yè)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

與此同時(shí)，萬科發(fā)布關(guān)于部分董事、高級(jí)管理人員變更的公告，因工作調(diào)整原因，郁亮申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)主席職務(wù)。郁亮辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)擔(dān)任公司董事，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)。此外，根據(jù)《萬科企業(yè)股份有限公司章程》等規(guī)定，郁亮、祝九勝和朱旭的辭職報(bào)告自送達(dá)公司董事會(huì)之日起生效。

公開信息顯示，萬科新任董事會(huì)主席辛杰表示：“在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，新的管理團(tuán)隊(duì)將積極實(shí)施 ‘一攬子’方案，有信心實(shí)現(xiàn)萬科隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。目前公司已對(duì)今年一季度債務(wù)償付做好了安排?！?/p>

校對(duì)：陶謙