1月28日，重點房企拿地排行榜出爐。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負轉正。從新增貨值來看，招商蛇口、華潤置地和中海地產位列前三。從各城市群拿地金額來看，京津冀位居四大城市群之首。

另外，克而瑞研究中心統(tǒng)計了全國2023年至2024年上半年成交的含宅地塊（以下簡稱“23-24H1成交宅地”）的開工、開盤情況，總體來看，重點23個城市整體開工率46%，其中，一線城市的開工率達到84.6%。

重點房企拿地總額同比轉正

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負轉正。

對于房企拿地總額同比轉正的原因，中指研究院認為，2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市土地推出及成交均較為活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比轉正。

從新增貨值來看，招商蛇口、華潤置地和中海地產位列前三。2025年1月，招商蛇口以179億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以169億元新增貨值位列第二，中海地產新增貨值規(guī)模為130億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年1月新增貨值總額1160.8億元，占TOP100企業(yè)的32.7%，新增貨值門檻為14億元。

從各城市群拿地金額來看，京津冀位居四大城市群之首。2025年1月，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額309億元，位居四大城市群之首，長三角TOP10企業(yè)拿地金額266億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額93億元，位居第三。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，1月北京拍出多宗高總價地塊。入榜地塊中，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊R2二類居住用地以總價91.5億元位居榜首，溢價率17.33%。同日，建發(fā)房產以90.404億元的總價競得北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊，溢價率25.04%，總價位列第二。入榜地塊中，杭州湖墅單元和北干西單元地塊、深圳龍城街道地塊溢價率均超60%，土地市場點狀回暖態(tài)勢顯著。從城市來看，北京有5宗地入榜，總成交金額280億元，杭州有2宗地塊入榜，總成交金額82.5億元。

一線城市近一年拿地開工率達84.6%

2023年以來土地市場成交規(guī)模持續(xù)下降，在這樣的背景下，克而瑞研究中心對23-24H1成交宅地的開工、開盤情況進行統(tǒng)計，總體來看，重點23個城市整體開工率為46%，開盤率為38.6%。

其中，一線城市的開工率達到84.6%，二線城市為36.9%。從區(qū)域角度看，長三角、珠三角的地塊開工率分別為54.2%和51.4%，幾乎齊平且明顯領先于其他區(qū)域，環(huán)渤海成交地塊開工率為44.%，中西部成交地塊開工率最低。

按城市的開工率分布情況來看，有17%的城市開工率大于80%，分別為北京、上海、深圳和杭州；開工率在50%～80%的城市有7個，包括廣州、合肥、福州、天津、廈門、蘇州、長沙；有超過35%的城市開工率都低于30%。

從項目開盤情況看，重點23城23-24H1成交宅地的開盤率為38.6%，與開工率相比下降7個百分點。分城市、分能級來看，一線城市開盤率67.9%，比二線城市高出近33個百分點；而開工率較為相近的長三角、珠三角在開盤率上出現(xiàn)了更明顯的差異，長三角開盤率為47.8%，珠三角38%，但仍明顯高于中西部區(qū)域。

校對：陶謙