接連踩準(zhǔn)新能源、人形機(jī)器人等新賽道，“稀土王國”贛州悄然成為樓市“黑馬”。

今年春晚，人形機(jī)器人“C位出道”，它們扭秧歌的靈活舞姿，悄然帶動(dòng)了稀土產(chǎn)業(yè)的熱潮——春節(jié)一過，A股稀土板塊持續(xù)走強(qiáng)，多家稀土上市公司沖擊漲停，機(jī)構(gòu)紛紛看好行業(yè)需求增長。

而江西贛州，這座看似普通的中部城市，正試圖打好手上的“稀土牌”。

作為“稀土王國”，贛州的稀土產(chǎn)業(yè)規(guī)上營收占到了全國的三分之一，這座城市憑借著其在稀土產(chǎn)業(yè)上的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，在稀土新材料及應(yīng)用、鋰電新能源、人形機(jī)器人等新興產(chǎn)業(yè)上積極布局。

三線城市贛州也悄然成為了樓市中的一匹“黑馬”，在國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的70個(gè)大中城市里，贛州率先實(shí)現(xiàn)樓市突圍，新房、二手房價(jià)格指數(shù)雙雙上漲。

房價(jià)率先回溫的三線城市

自去年10月份以來，全國樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的變化趨勢(shì)：一線城市率先回溫，市場熱度從高能級(jí)向低能級(jí)傳導(dǎo)，帶動(dòng)強(qiáng)二線城市的樓市也企穩(wěn)回升。不過，這一熱度傳導(dǎo)尚未延伸至廣大三四線城市。

被國家統(tǒng)計(jì)局納入監(jiān)測的70個(gè)大中城市里，有一座低調(diào)的中部城市，竟然在三四線城市中率先實(shí)現(xiàn)樓市的突圍——國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年的最后一個(gè)月，江西省贛州市的新房、二手房價(jià)格指數(shù)雙雙上漲。

這是70城名單中，唯一一個(gè)新房、二手房價(jià)格齊漲的三線城市。

具體來看，贛州樓市在經(jīng)歷了較長的低迷期后，終于等來轉(zhuǎn)機(jī)。去年11月，該市在新房價(jià)格環(huán)比連降18個(gè)月后，終于實(shí)現(xiàn)環(huán)比持平，去年12月份實(shí)現(xiàn)價(jià)格上漲，環(huán)比漲幅為0.3%；其二手房市場也在連降16個(gè)月后迎來上漲，漲幅為0.4%。

中海地產(chǎn)去年在上海通過走高端改善路線，僅在上海一城的銷售額突破了700億元，一時(shí)成為業(yè)內(nèi)熱議話題。而在贛州，中海的高端住宅產(chǎn)品竟然也實(shí)現(xiàn)了大賣。

去年9月25日，贛州中海拿下章江新區(qū)B3-8-1地塊，實(shí)現(xiàn)了24小時(shí)開工，90天內(nèi)開盤，首開賣出306套，收金6.8億元；去年12月底，開盤12天的銷售額達(dá)到8.81億元。盡管與一線城市的開盤銷售額無法相提并論，但對(duì)于平均單價(jià)一萬出頭的樓盤來說，已是不錯(cuò)的成績。

這個(gè)樓盤的戶型以128平方米的小高層以及143平方米、170平方米和210平方米的洋房為主，全部是一梯一戶，此外還有202平方米、246平方米和318平方米的頂復(fù)產(chǎn)品。

“他們自己開盤前可能都沒預(yù)計(jì)到能賣這么好，這結(jié)果足見贛州市場潛在的改善型需求還是挺多的?！碑?dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)營銷人士表示。

接下來，贛州還會(huì)有高端改善型住宅不斷入市。2023年12月，贛州市人民政府印發(fā)的《關(guān)于試點(diǎn)建設(shè)城市森林花園住宅的實(shí)施方案》，去年5月，贛州星輝置業(yè)有限公司競得西城區(qū)K-22-03地塊，樓面價(jià)5410元/平方米，這宗地塊是去年贛州土地市場上的總價(jià)和單價(jià)地王，在贛州已發(fā)布住宅建筑新規(guī)的背景下，將打造為第四代住宅，目前還在蓄客階段，在當(dāng)?shù)貥鞘兄幸殉蔀闊嶙h話題。

“點(diǎn)土成金”踩到風(fēng)口

在眾多三線城市之中，位于中部省份江西的贛州，過去給外界的印象是一座資源型城市，僅在江西省內(nèi)地位較高，是省內(nèi)第二大城市。

而實(shí)際上，作為“稀土王國”，近年來贛州正在新能源汽車、鋰電池、人形機(jī)器人等風(fēng)頭正勁的產(chǎn)業(yè)中暗暗發(fā)力。

根據(jù)贛州市人民政府官網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至目前，贛州的稀土產(chǎn)業(yè)規(guī)上營收約占全國三分之一，離子型稀土冶煉分離、稀土二次資源回收利用產(chǎn)能分別占全國的50%和60%，居全國第一，稀土金屬冶煉、磁性材料產(chǎn)能分別占全國的30%和20%，居全國前列。

在全球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與人工智能時(shí)代來臨的背景下，稀土資源的戰(zhàn)略價(jià)值正越發(fā)凸顯。比如今年春晚扭秧歌的人形機(jī)器人驚艷亮相成為輿論焦點(diǎn)，近期特斯拉推進(jìn)人形機(jī)器人量產(chǎn)的消息不斷傳出，導(dǎo)致春節(jié)假期一過A股的稀土永磁板塊就持續(xù)升溫。

作為稀土的重要產(chǎn)地，贛州打個(gè)“噴嚏”，全球的稀土市場都要“感冒”。

趕上了“風(fēng)口”的贛州，并不愿意只充當(dāng)原料生產(chǎn)地，開始布局起先進(jìn)制造業(yè)集群產(chǎn)業(yè)鏈。

早在2016年，贛州就啟動(dòng)建設(shè)新能源汽車科技城，目標(biāo)是用10年時(shí)間打造成為南方重要的新能源汽車及關(guān)鍵零部件生產(chǎn)基地，贛州擁有豐富的稀土和鋰礦資源，能為新能源汽車的電池、電機(jī)等提供資源保障。

截至2023年10月，贛州的新能源和新能源汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)上企業(yè)數(shù)量達(dá)到276家，實(shí)現(xiàn)營收680.66億元。騰遠(yuǎn)鈷業(yè)、天奇金泰閣、豪鵬科技等5家企業(yè)被列入工信部《新能源汽車廢舊動(dòng)力蓄電池綜合利用行業(yè)規(guī)范條件》名錄。

2023年年底，贛州又印發(fā)了“7510”行動(dòng)計(jì)劃（2023—2026年），提出打造7個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條、5個(gè)先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。其中就包括有色金屬和新材料、電子信息、新能源和新能源汽車等產(chǎn)業(yè)鏈和稀土新材料及應(yīng)用、鎢新材料及應(yīng)用、鋰電新能源等先進(jìn)制造業(yè)集群。

而繼新能源汽車之后，人形機(jī)器人產(chǎn)業(yè)又帶來了新的風(fēng)口，“稀土王國”贛州再一次迎來機(jī)遇。

稀土永磁材料因其出色的磁性能，廣泛應(yīng)用于機(jī)器人的驅(qū)動(dòng)和控制系統(tǒng)中。中信證券預(yù)計(jì)，隨著機(jī)器人行業(yè)的快速發(fā)展，稀土永磁材料的需求量也將大幅增加。

已發(fā)展稀土產(chǎn)業(yè)數(shù)十年的贛州，全市擁有稀土永磁材料生產(chǎn)企業(yè)26家，永磁電機(jī)生產(chǎn)企業(yè)近20家，跑出了中國稀土集團(tuán)和金力永磁等領(lǐng)軍企業(yè)，當(dāng)?shù)匦纬闪送暾南⊥廉a(chǎn)業(yè)鏈，包括從開采、分離到冶煉及下游應(yīng)用產(chǎn)品的生產(chǎn)等環(huán)節(jié)。

贛州在2022年就出臺(tái)了《贛州市永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)方案（2023-2025年）》，出臺(tái)專項(xiàng)政策重點(diǎn)支持稀土永磁材料、永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)了“中國稀金谷”永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園，稀土新材料及應(yīng)用集群入選了國家級(jí)先進(jìn)制造業(yè)集群，為發(fā)展智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)提供了完備的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

很多研究機(jī)構(gòu)稱2025年是“人形機(jī)器人元年”，而早就為智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈打好基礎(chǔ)的贛州，一進(jìn)入2025年，就宣布了一個(gè)大項(xiàng)目——當(dāng)?shù)卣c黃浦江資本合作，共同發(fā)起智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基金，該基金是江西省首支智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基金，獲得省、市、區(qū)三級(jí)出資，規(guī)模達(dá)10億元，這只基金的設(shè)立也展現(xiàn)出贛州打造智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集群的雄心。

連續(xù)踩到多個(gè)風(fēng)口，在先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展上，贛州拿到了“一副好牌”。

專家：產(chǎn)業(yè)發(fā)展能激發(fā)樓市活力

“房地產(chǎn)短期看政策、中期看產(chǎn)業(yè)、長期看人口”被視為房地產(chǎn)市場的分析框架之一。

今年2月5日，贛州市政府公布了2024年全年贛州的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，2024年贛州生產(chǎn)總值達(dá)到4940.47億元，同比增長5.4%；規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長9.5%。這兩項(xiàng)增長率均為近三年最高。

此外，根據(jù)贛州市政府官網(wǎng)和當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)計(jì)年報(bào)，2024年前10個(gè)月，贛州的新能源汽車、智能手機(jī)、電子計(jì)算機(jī)整機(jī)產(chǎn)品產(chǎn)量分別增長104.9%、41.5%、40.5%。2023年，該市的太陽能電池、鋰離子電池、稀土磁性材料產(chǎn)品產(chǎn)量分別增長57.3%、35.8%、13.0%；化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)增長 70.8%、汽車制造業(yè)增長42.5%、專用設(shè)備制造業(yè)增長35.9%、計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)增長24.2%。

從這些數(shù)據(jù)來看，贛州能成為在樓市中率先突圍的三線城市，與其新興產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展或許具備一定關(guān)系。

“贛州是一個(gè)重點(diǎn)三線城市，它下轄的縣很多，區(qū)域很大，城市的規(guī)模和等級(jí)都比較高。而且近年來承接了不少產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，尤其是來自粵港澳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。贛州的地理位置不錯(cuò)，南北貫通，它布局的新產(chǎn)業(yè)也都是非常好的產(chǎn)業(yè)，就業(yè)狀況很不錯(cuò)，這使得產(chǎn)業(yè)背后職住平衡需求會(huì)積極釋放?！鄙虾Ｒ拙友芯吭焊痹洪L嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者說道。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一座城市的產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?，產(chǎn)業(yè)也能激發(fā)出更多房地產(chǎn)市場潛力。

“影響樓市的關(guān)鍵因素其實(shí)是人口，就業(yè)人口會(huì)積極買房，而人口又是跟著產(chǎn)業(yè)走的，有就業(yè)機(jī)會(huì)才能吸引人口，有了人口導(dǎo)入，市場才會(huì)有消費(fèi)力、有活力。”上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示。

不過，盧文曦認(rèn)為，贛州作為一個(gè)三線城市，此前樓市經(jīng)歷過較為漫長的下行期，2024年最后兩個(gè)月呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)企穩(wěn)與回升，更多是政策的刺激作用與房地產(chǎn)市場的修復(fù)效應(yīng)，而新興產(chǎn)業(yè)的布局對(duì)樓市的作用則是一種中長期的影響，并不是立竿見影的。

“房地產(chǎn)市場中長期的走勢(shì)肯定是與產(chǎn)業(yè)有很大關(guān)系，比如發(fā)展高科技與高端產(chǎn)業(yè)，有利于高凈值人群進(jìn)入樓市。此外，不管是一二線城市的各個(gè)區(qū)之間，還是三四線城市，都已經(jīng)存在產(chǎn)業(yè)的競爭和樓市的分化效應(yīng)，有產(chǎn)業(yè)、有人口的地方，未來才有開發(fā)商去買地投資，這種分化會(huì)越來越明顯?！北R文曦說道。

“一般來說，城市規(guī)模越大、樓市表現(xiàn)越好，所以現(xiàn)在樓市率先回暖的地方是北上廣深和核心二線城市。對(duì)于廣大三四線城市來說，后續(xù)有一項(xiàng)很重要的工作，就是類似贛州這種規(guī)模較大、下面區(qū)縣較多、產(chǎn)業(yè)較強(qiáng)的城市，應(yīng)該進(jìn)一步梳理情況、做好工作，積極吸引企業(yè)拿地投資，爭取成為三線城市中率先企穩(wěn)回暖的標(biāo)桿。贛州實(shí)際上代表了省內(nèi)排名第二的頭部地級(jí)市，這類城市的樓市回穩(wěn)能更好促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場回暖向好?！眹?yán)躍進(jìn)表示。