在一系列樓市“止跌回穩(wěn)”政策推進(jìn)下，2024年樓市有所回暖也提振了市場(chǎng)對(duì)2025年樓市的期待。春節(jié)假期過(guò)后，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入備受關(guān)注的“小陽(yáng)春”階段，市場(chǎng)暖意是否延續(xù)？

對(duì)此，記者走訪了上海和深圳市場(chǎng)，市場(chǎng)各方積極備戰(zhàn)“小陽(yáng)春”，但受訪者認(rèn)為，接下來(lái)有無(wú)新政策刺激購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，將影響“小陽(yáng)春”的成色。

上海：以價(jià)換量占據(jù)主流

盡管受傳統(tǒng)淡季、春節(jié)放假效應(yīng)等因素影響，2025年以來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出較好的韌性，1月上海樓市總體呈現(xiàn)“淡季不淡”的特征，新房和二手房市場(chǎng)均表現(xiàn)活躍。隨著假期效應(yīng)的逐漸消退，上海樓市的表現(xiàn)如何？

（上海在售新房項(xiàng)目 陳雨康/攝）

春節(jié)假期結(jié)束后，記者隨機(jī)走訪了浦東外環(huán)區(qū)域的多個(gè)在售樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)節(jié)后樓盤(pán)的客流量普遍較為冷清。銷售人員表示，這可能與假期期間購(gòu)房意愿較低，以及假期結(jié)束后市場(chǎng)尚處于恢復(fù)階段有關(guān)。春季通常是房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺季，屆時(shí)購(gòu)房需求有望進(jìn)一步釋放。

二手房方面，據(jù)上海市房屋管理局、Wind數(shù)據(jù)，1月上海二手房成交套數(shù)為18389套，同比增長(zhǎng)超12%。春節(jié)假期后，上海二手房日成交量環(huán)比有所減少，但正處在逐漸增量的過(guò)程中。

據(jù)上海某頭部中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)理介紹，去年上海“9.29”樓市新政后，上海二手房掛牌量隨即到達(dá)了“小高峰”。盡管經(jīng)歷了一段時(shí)間的消化，但目前二手房掛牌量仍處于較高的位置。從交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，以價(jià)換量的現(xiàn)象依然占據(jù)主流，在此背景下，二手房成交量有望維持在較為可觀的水平。

與此同時(shí)，上海二手房?jī)r(jià)格卻并未出現(xiàn)確切的觸底反彈信號(hào)。安居客數(shù)據(jù)顯示，1月上海二手房掛牌均價(jià)為每平方米4.96萬(wàn)元，環(huán)比下跌0.65%，為連續(xù)7個(gè)月下跌。不過(guò)，記者注意到，上海部分熱門(mén)地區(qū)的二手房均價(jià)已有所回升。例如，坐擁“五大新城”的嘉定區(qū)、松江區(qū)1月二手房掛牌均價(jià)均上漲超1%；上海市區(qū)中，靜安區(qū)1月二手房掛牌均價(jià)上漲0.72%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，春節(jié)后上海二手房成交量呈現(xiàn)快速恢復(fù)的走勢(shì)，簽約量可觀，節(jié)后市場(chǎng)有望較快回到正常交易區(qū)間。若市場(chǎng)恢復(fù)尤其是供應(yīng)能快速跟上，后續(xù)成交量有望持續(xù)放大，并進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，為樓市“小陽(yáng)春”提供動(dòng)力。

2025年上海市政府工作報(bào)告明確，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中指研究院認(rèn)為，2025年上海樓市政策仍有優(yōu)化的可能，市場(chǎng)有望逐步“止跌回穩(wěn)”，但項(xiàng)目分化現(xiàn)象仍在，地段優(yōu)越、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的優(yōu)質(zhì)房源將更受購(gòu)房者青睞。

深圳：購(gòu)房者期待新政策

“每年春節(jié)過(guò)后的三四月份，各地樓市幾乎都會(huì)出現(xiàn)不同程度的‘小陽(yáng)春’?！币晃灰呀?jīng)在春節(jié)假期復(fù)工的房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，“從春節(jié)假期過(guò)后的情況來(lái)看，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的咨詢和需求最大，預(yù)計(jì)過(guò)了正月十五之后帶看量和交易量會(huì)回到去年年底的水平?！?/p>

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2月3日至2月9日深圳全市二手房（含自助）錄得量（深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）達(dá)824套，環(huán)比增長(zhǎng)3069.2%，標(biāo)志著春節(jié)假期結(jié)束后深圳二手房市場(chǎng)迅速回暖，購(gòu)房需求集中釋放。另?yè)?jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，節(jié)后開(kāi)工5天，貝殼深圳合作門(mén)店二手房成交量較去年同期增長(zhǎng)23.5%。

記者在多個(gè)片區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管帶看量和成交量在節(jié)后快速回升，但目前樓市的熱度還是主要以低價(jià)為推動(dòng)力，房?jī)r(jià)依舊維持穩(wěn)定狀態(tài)。與此同時(shí)，深圳二手房源在售量也有抬頭的跡象。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2月10日，深圳有效在售二手房源量攀升至60319套。記者也對(duì)多位購(gòu)房者進(jìn)行采訪，購(gòu)房者目前比較關(guān)心接下來(lái)樓市政策是否有新的變化，包括交易稅費(fèi)以及限購(gòu)政策等。

（深圳新房營(yíng)銷中心推出優(yōu)惠活動(dòng) 吳家明/攝）

在深圳多個(gè)新房營(yíng)銷中心，記者通過(guò)采訪得知前來(lái)看房的購(gòu)房者還沒(méi)有回到去年年底的水平，而且春節(jié)期間和節(jié)后相關(guān)的新房項(xiàng)目也沒(méi)有推出特別的優(yōu)惠活動(dòng)。與此同時(shí)，最近深圳市場(chǎng)傳出某新房項(xiàng)目“千人看房”的消息，但多位業(yè)內(nèi)人士表示這主要是項(xiàng)目與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)造勢(shì)，眾多房產(chǎn)中介經(jīng)理都在推送和宣傳相關(guān)項(xiàng)目，但最終的效果有待考驗(yàn)。

止跌回穩(wěn)仍需“呵護(hù)”

記者采訪多位新房和二手房銷售人員，得到的回復(fù)均表示或許是由于此前相關(guān)政策已全面推出，如果無(wú)新政策刺激購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，市場(chǎng)熱度將面臨考驗(yàn)，但總體來(lái)看還是會(huì)比2024年的“小陽(yáng)春”成色足。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“政策刺激消化期”與“內(nèi)生修復(fù)孕育期”的膠著階段，止跌回穩(wěn)仍需要政策面與市場(chǎng)交易層面的雙向“呵護(hù)”。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預(yù)計(jì)，短期來(lái)看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來(lái)看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。

校對(duì)：彭其華