北京印發(fā)平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理技術(shù)要點(diǎn)
來源:證券時報(bào)網(wǎng)作者:張達(dá)2025-02-13 18:17

2月12日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》(以下簡稱《技術(shù)要點(diǎn)》)。這是繼《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》發(fā)布后,北京市規(guī)劃自然資源委按照總體規(guī)劃確定的“一核一主一副,兩軸多點(diǎn)一區(qū)”城市空間結(jié)構(gòu),分圈層落實(shí)“好房子”規(guī)劃建設(shè)的又一政策舉措,也是推動平原新城高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案落地的一項(xiàng)配套政策。

據(jù)了解,《技術(shù)要點(diǎn)》適用于平原多點(diǎn)地區(qū)(順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城),城市副中心(通州區(qū))可參照執(zhí)行。目前平原多點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)量約占全市的60%,空間資源和政策資源比較充足,因此,北京市規(guī)劃自然資源委在平原多點(diǎn)地區(qū)率先示范、先行出臺了《技術(shù)要點(diǎn)》。

北京市規(guī)劃自然資源委表示,《技術(shù)要點(diǎn)》將進(jìn)一步統(tǒng)一平原多點(diǎn)各區(qū)審批標(biāo)準(zhǔn)和管理尺度,正向引導(dǎo)各區(qū)住宅項(xiàng)目高效審批,更好服務(wù)平原多點(diǎn)地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展?!都夹g(shù)要點(diǎn)》統(tǒng)籌考慮新增供應(yīng)和存量去化,在提振土地和住房市場信心的同時,也要為住房市場長期穩(wěn)定可持續(xù)創(chuàng)造條件?!都夹g(shù)要點(diǎn)》的最終目標(biāo)是以住房品質(zhì)提升推動住房供給側(cè)改革,以政策創(chuàng)新滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要。

據(jù)介紹,《技術(shù)要點(diǎn)》制定過程中,北京市規(guī)劃自然資源委開展了多種形式的調(diào)研座談,廣泛征求了居民百姓、購房意向群體、開發(fā)建設(shè)單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、建筑師、規(guī)劃師、評估師、市場中介機(jī)構(gòu)等各群體的意見,并將反映比較集中的設(shè)置陽臺、底層架空、共享空間、建筑高度等問題作為《技術(shù)要點(diǎn)》的重要創(chuàng)新點(diǎn)。

一是豐富居住空間形式,增強(qiáng)居民“獲得感”。《技術(shù)要點(diǎn)》提出可增加封閉或開敞陽臺,部分面積不計(jì)入容積率,允許套內(nèi)面積比較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間,通過提高住宅得房率讓老百姓更有獲得感。

二是立足以人民為中心、提升城市煙火氣、補(bǔ)充基礎(chǔ)公共服務(wù)功能。《技術(shù)要點(diǎn)》鼓勵結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間;在住宅建筑底層設(shè)置架空層,提升生活宜居度和便利度;鼓勵在小區(qū)內(nèi)增設(shè)風(fēng)雨連廊,方便室外休閑活動,均不計(jì)入容積率。

三是豐富城市空間形態(tài),優(yōu)化小區(qū)空間布局,提升小區(qū)形象品質(zhì)?!都夹g(shù)要點(diǎn)》增加了居住建筑高度管控的彈性,允許局部上浮,有利于形成高低錯落的城市天際線;鼓勵城市支路兩側(cè)地塊可跨支路進(jìn)行地上和地下連通;鼓勵提升建筑品質(zhì)和新建筑材料應(yīng)用,對于外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的,其飾面層不計(jì)入容積率。

北京市規(guī)劃自然資源委表示,下一步,將定期開展《技術(shù)要點(diǎn)》實(shí)施評估工作,并在此基礎(chǔ)上持續(xù)收集各方需求和意見,按需對文件進(jìn)行修訂完善。

校對:劉榕枝

責(zé)任編輯: 劉少敘
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