近期，大連、北京、福建省等多地出臺住房公積金新政。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2025年以來，全國出臺公積金優(yōu)化政策超20條。業(yè)內(nèi)人士認為，住房公積金政策是2025年各地政策優(yōu)化的重要抓手，后續(xù)支持力度有望進一步加大。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2024年全年，全國陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策超430條，2025年以來，全國出臺公積金優(yōu)化政策超20條。整體來看，公積金政策的優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準、延長還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公等。

以大連為例，擬調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策，包括調(diào)整公積金貸款首付款比例，提高碩士研究生、多子女家庭最高貸款額度，實施購買符合綠色建筑標準的新建商品房貸款支持政策等。其中，碩士研究生、多子女家庭最高貸款額度均上浮40萬元，能較大幅度降低符合條件的購房者置業(yè)成本，對于市場活躍度的提振有著積極作用。

福建省提出加大公積金購房支持力度，除了支持各地市根據(jù)當?shù)貙嶋H情況再適當提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度，還提出支持省內(nèi)異地購房提取住房公積金，支持省內(nèi)購房提取代際互助。

北京創(chuàng)新租房提取業(yè)務(wù)，推出“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)模式，進一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度。在“直付房租”模式下，繳存人無需先交房租，再申請?zhí)崛」e金，切實減輕繳存人租房成本。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，無論是提高貸款額度、降低首付比例，還是落實代際互助等政策，都充分體現(xiàn)了今年各地發(fā)揮好公積金保障作用的導(dǎo)向，進而支持繳存職工的合理購房需求或其他住房消費需求。部分省份提出了省內(nèi)購房提取代際互助等做法，相當于公積金領(lǐng)域的“六個錢包”概念，能更好盤活存量公積金資金，有力支持各地的購房消費行為?！叭珖鞯刈》抗e金政策工具的實施，對于2025年一季度和全年房地產(chǎn)市場發(fā)展都將產(chǎn)生積極作用?！彼f。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，優(yōu)化住房公積金是支持居民購房的重要政策方向之一，可以降低居民購房成本，促進需求釋放，從而進一步提升市場活躍度。目前多數(shù)城市限制性政策已基本放開，而公積金政策仍具備優(yōu)化調(diào)整空間。

值得注意的是，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在2025年要重點抓好的工作中提及，有效發(fā)揮住房公積金支持作用。

陳文靜認為，公積金政策的持續(xù)優(yōu)化將是2025年各地政策優(yōu)化的重要抓手，預(yù)計未來公積金政策或更多與支持多孩家庭、改善性住房需求相結(jié)合，并加大力度，如繼續(xù)提高公積金貸款額度、延長貸款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全國層面降低公積金貸款利率也存在一定預(yù)期。

校對：彭其華