證券時報記者 吳家明

2月17日，中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2025年首月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量累計10.1萬套，較2024年同期10.6萬套同比減少約4.3%；累計成交拍品數(shù)量約1.5萬套，總成交金額223.1億元。

與此同時，今年1月法拍房源交易截止累計拍次10.8萬次，成交1.5萬次，法拍按拍次成交率為14.2%，各類拍品成交折價率75%。1月全國各物業(yè)類型法拍項目中，法拍住宅拍品成交9063套，成交總金額120.8億元，占各類型法拍成交總金額54.2%。法拍商業(yè)房源交易截止掛拍拍品2.7萬套，成交2848套，成交金額53.2億元，占各類型法拍成交總金額23.8%。

各能級城市中，一線北上廣深4個城市1月法拍住宅清倉率29.1%，累計成交622套，成交金額41.4億元。記者對深圳多位有改善型需求的購房者進(jìn)行采訪，近半數(shù)購房者表示會關(guān)注法拍房。有購房者表示，現(xiàn)在法拍房的交易越來越透明，盡管正常交易的二手房價格也已經(jīng)下調(diào)不少，但從價格方面考慮，多數(shù)法拍房還是具有性價比。

而在住宅類的法拍房中，豪宅一直是市場的熱點。與普通法拍房相比，多地豪宅法拍房市場更被市場所關(guān)注，而且豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預(yù)算買到性價比更高的房產(chǎn)。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

不過，法拍房雖然價格誘人，但潛在風(fēng)險也不容忽視。有業(yè)內(nèi)人士表示，參與法拍前需做好充分功課，例如競拍者需要詳細(xì)了解房屋信息，仔細(xì)閱讀拍賣公告，了解房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、欠費情況等。

此前，一些城市也調(diào)整法拍房的政策，其中也包括公積金貸款可購買法拍房。近日，中山市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，為更好滿足剛性和改善型住房需求，進(jìn)一步降低法拍房交易成本，減輕購房人資金壓力，根據(jù)《住房公積金管理條例》《中山市住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則》等有關(guān)文件規(guī)定，中山市制定了有關(guān)法拍房的相關(guān)細(xì)則。法拍房貸款額度、貸款比例、年限及利率按照中山市現(xiàn)行二手房公積金貸款規(guī)定執(zhí)行，其中貸款額度以拍賣成交價與房屋評估價的孰低值作為計算基數(shù)。

校對：廖勝超