證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

“最近，二手房市場的成交回暖了不少，其中次新房特別受歡迎。”在深圳福田景田片區(qū)從事房產(chǎn)中介多年的黃經(jīng)理表示，“現(xiàn)在買房的人都回歸自住需求，許多次新房的居住體驗(yàn)不比新房差?！?/p>

目前，正值樓市“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，記者在深圳的多個(gè)片區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，樓市成交量明顯回升，而自增值稅等交易稅負(fù)降低后，次新二手房特別受到歡迎。

在房地產(chǎn)市場中，次新房是一個(gè)常見的術(shù)語，通常指的是那些已經(jīng)有人居住過但樓齡相對(duì)較新（一般為5到10年）的住宅，這些住宅通常已經(jīng)過了開發(fā)商的保修期，但房屋的磨損程度相對(duì)較低，居住體驗(yàn)接近于新房。

在深圳羅湖金稻田片區(qū)，一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，“以我們這邊幾個(gè)棚改小區(qū)為例，自去年年底以來每個(gè)小區(qū)每個(gè)月都能成交超過20套二手房，價(jià)格低位置也不錯(cuò)，樓齡也在5年以內(nèi)，非常適合剛需置業(yè)者。”黃經(jīng)理也表示，他所在的片區(qū)中有幾個(gè)近幾年開盤的新房，目前的二手房成交價(jià)格和新房開盤時(shí)價(jià)格基本持平，價(jià)格已經(jīng)非?！翱沟?。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，進(jìn)入2025年以后新房庫存下降，部分原打算購買新房的置業(yè)者轉(zhuǎn)向次新房，令其市場熱度進(jìn)一步上升，最終也帶動(dòng)了成交均價(jià)的快速上漲。僅在今年1月，次新小區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲5.5%，超過全市平均漲幅。記者也梳理了多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年深圳各區(qū)成交量最高的二手房小區(qū)，前幾位幾乎都是次新房小區(qū)。

有購房者對(duì)記者表示，許多近幾年開盤的次新房小區(qū)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)一定的跌幅，價(jià)格“倒掛”是最為吸引的地方。此外，購買次新房不用像新房那樣等待交房，同時(shí)也可能具備一些新建房屋所沒有的成熟社區(qū)設(shè)施和便利條件。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在多個(gè)重點(diǎn)城市的二手房市場當(dāng)中，樓齡較新的次新房成交都比較活躍。在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，稅負(fù)政策的調(diào)整促進(jìn)次新房和好房源的加速掛牌，反過來也利好購房者認(rèn)購次新房和大戶型房源，對(duì)于優(yōu)化二手房交易結(jié)構(gòu)、提振二手房交易等都有積極作用。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)