3月17日,國家統(tǒng)計(jì)局70城房價(jià)數(shù)據(jù)出爐。
從數(shù)據(jù)來看,2月份,70個(gè)大中城市中,一線城市新房價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲,二線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。
值得注意的是,南京新房價(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月全國第一,深圳二手房價(jià)環(huán)比領(lǐng)漲全國。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季,當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)回穩(wěn)跡象,多地在3月份已現(xiàn)“小陽春”行情,隨著全國兩會(huì)重要政策的落地,市場(chǎng)熱度有望延續(xù)到4月份。
一線城市新房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2月份,70個(gè)大中城市中,一線城市新房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,二線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。
數(shù)據(jù)顯示,2月份,一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%,廣州下降0.2%。二線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從二手房來看,2月份,一線城市二手房價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中,深圳上漲0.3%,北京持平,上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
值得注意的是,2月份,70個(gè)大中城市中,新房價(jià)格環(huán)比上漲城市為18個(gè),較上月減少6個(gè)。其中,南京漲幅為0.5%,已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲全國;深圳漲幅為0.4%,位居第二;大連、哈爾濱、寧波、南昌、濟(jì)南、成都漲幅均為0.3%,并列第三。
二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市有3個(gè),比上月減少4個(gè)。其中,深圳漲幅為0.3%,位居第一;海口、成都漲幅均為0.2%,并列第二。
同比來看,2月份,各線城市房價(jià)降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新房價(jià)格同比下降3.0%,降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,上海上漲5.6%,北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二線城市新房價(jià)格同比下降4.7%,降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房價(jià)格同比下降5.9%,降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二手房價(jià)同比來看,一線城市二手房價(jià)格同比下降4.9%,降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn),其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。二線城市二手房價(jià)格同比下降7.4%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房價(jià)格同比下降8.0%,降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)熱度有望延續(xù)到4月份
對(duì)于2月份主要城市房價(jià)表現(xiàn)相對(duì)較弱的主要原因,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,一方面,2月份恰逢春節(jié),居民外出探親出游人數(shù)創(chuàng)下新高,看房買房的相對(duì)較少,Wind統(tǒng)計(jì)的2月份30大城市新房成交下降22.6%,一二三線城市分別下降33.7%、12.8%、26.9%;另一方面,去年四季度商品房交易較為旺盛,部分需求在春節(jié)前的1月份釋放。同時(shí),開發(fā)商沖刺全年業(yè)績完畢,春節(jié)期間新推盤比較少,多為2024年的尾盤,降價(jià)幅度比較大,導(dǎo)致二三線城市新房價(jià)格表現(xiàn)較弱。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,2月份全國房價(jià)整體呈現(xiàn)小幅下跌態(tài)勢(shì),主要因?yàn)榇汗?jié)原因加上部分前期的政策影響逐漸減弱,但部分城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象,市場(chǎng)信心有所回升。整體來看,2月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)著分化態(tài)勢(shì),一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、人口吸引力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì),房價(jià)表現(xiàn)較為堅(jiān)挺,而一些三四線城市以及部分熱點(diǎn)城市的非核心區(qū)域,由于市場(chǎng)供需失衡、前期過度開發(fā)等原因,房價(jià)仍面臨一定壓力。
李宇嘉也進(jìn)一步指出,2月份,部分城市表現(xiàn)較旺,熱點(diǎn)城市率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。如南京、深圳、大連、寧波、上海、合肥等新房價(jià)格環(huán)比漲幅居前。其中,上海一直在上漲,南京、成都連續(xù)4個(gè)月上漲,深圳連續(xù)5個(gè)月上漲,且漲幅由0.2%擴(kuò)大到0.4%,合肥由跌轉(zhuǎn)漲0.2%。二手房方面,深圳、??凇⒊啥辑h(huán)比上漲。“這一輪樓市表現(xiàn),重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)更加明顯?!彼f。
展望后市,李宇嘉認(rèn)為,2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市,特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目,有望改善供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期,新房價(jià)格將得到進(jìn)一步的支撐。同時(shí),改善住房需求的釋放帶動(dòng)換房需求,促進(jìn)二手房掛牌的同時(shí),“賣舊買新”的效率更高,二手房市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步提高,將促進(jìn)二手房價(jià)格穩(wěn)定。
“2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季,當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)回穩(wěn)跡象,多地在3月份已現(xiàn)‘小陽春’行情,隨著全國兩會(huì)重要政策的落地,市場(chǎng)熱度有望延續(xù)到4月份?!睆埓髠フf。
校對(duì):王朝全