最近幾年，關(guān)于豪宅市場(chǎng)的討論已經(jīng)延伸至法拍房市場(chǎng)。有不少置業(yè)者選擇在法拍房市場(chǎng)“撿漏”，甚至瞄向豪宅產(chǎn)品。最近，深圳樓市“小陽春”的熱度也傳至豪宅法拍房市場(chǎng)。

據(jù)阿里法拍平臺(tái)顯示，8套位于南山西麗的寶能城法拍房在近日二拍成功出讓。值得注意的是，這批法拍房均為1個(gè)多月前一拍“流拍”的房源，為寶能城東區(qū)三期房源，面積在132平方米至422平方米之間，成交總價(jià)在約1326萬元至3456萬元，成交單價(jià)在每平方米7.99萬元至10.04萬元之間。其中，單價(jià)最貴的是面積最小的132平方米房源，每平方米單價(jià)超過10萬元。

在深圳樓市火爆時(shí)期，寶能城花園一直是深圳市場(chǎng)的“網(wǎng)紅盤”，寶能城花園法拍房源之所以備受關(guān)注，主要還是因?yàn)榕c周邊二手房存在價(jià)格倒掛。記者采訪項(xiàng)目周邊房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，寶能城花園二手房成交價(jià)在4年前曾一度高達(dá)每平方米15萬元。目前，寶能城東區(qū)的二手房掛牌均價(jià)在每平方米10.8萬元左右。

與普通法拍房相比，豪宅法拍房更被市場(chǎng)所關(guān)注。就在今年2月22日，6套173平方米的寶能太古城豪宅法拍房遭搶拍，圍觀人數(shù)近8萬次。經(jīng)過46至74輪競(jìng)價(jià)，六套房全部成交，成交總價(jià)在2528萬元至2630萬之間，總成交額達(dá)1.55億元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市“小陽春”的熱度也燃燒至法拍房市場(chǎng)。其中，豪宅的價(jià)差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對(duì)記者表示，相比二手房市場(chǎng)，剛改用戶可以用同等預(yù)算買到性價(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購房者，也可以在法拍市場(chǎng)買到二手房市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。不過，近兩年二手房房?jī)r(jià)回調(diào)后，法拍房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)減弱。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于總價(jià)超過1000萬元的“豪宅”，從深圳等一線城市的角度來說，許多購房者還是擁有購買實(shí)力的，而且法拍房市場(chǎng)同樣受到正常商品房交易市場(chǎng)的影響。當(dāng)然，購買法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，“從以往的市場(chǎng)看，流入交易的房產(chǎn)，往往質(zhì)量不好或瑕疵比較多。而很多購房者只看到價(jià)格便宜，一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和額外的費(fèi)用則考慮不多?！?/p>

近期，多個(gè)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月全國重點(diǎn)城市法拍房成交價(jià)止跌，各拍次中，一拍成交占比提升。中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月全國法拍房市場(chǎng)中，各類拍品成交折價(jià)率（成交價(jià)/評(píng)估價(jià)）為74.95%，較2024年同期減少約14.6個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，北上廣深一線城市法拍住宅累計(jì)成交1248套，成交金額80.7億元。其中，一拍成交723套，占比57.9%；二拍成交約463套，成交占比37.1%。

校對(duì)：趙燕