證券時報記者 張達

因“六小龍”火出圈的杭州在今年迎來土拍市場的持續(xù)升溫。一季度，杭州住宅用地成交金額高達595.1億元，同比大漲149%，創(chuàng)近三年季度新高，排名全國第一；平均溢價率43.2%，最高溢價率高達115.4%。亮眼數(shù)據(jù)的背后，深刻反映了杭州產(chǎn)業(yè)驅(qū)動型城市發(fā)展的內(nèi)在邏輯。

產(chǎn)業(yè)潛力是城市長期競爭力的核心要素。近年來，杭州在持續(xù)做強數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)的同時，推動數(shù)字經(jīng)濟與制造業(yè)深度融合，加速培育新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)。如今，杭州從“數(shù)字經(jīng)濟第一城”向“硬科技高地”躍升，已構(gòu)建起由阿里巴巴等頭部企業(yè)提供基礎(chǔ)支撐，深度求索、宇樹科技等“六小龍”攻堅關(guān)鍵技術(shù)，數(shù)百家專精特新“小巨人”完善配套的創(chuàng)新生態(tài)。

高端產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)帶來高質(zhì)量人口遷徙，全國各地的優(yōu)秀人才持續(xù)涌入杭州。2024年，杭州新增常住人口中本科及以上學(xué)歷占比達61%（全國平均僅23%）。大量的人才流入，不僅帶來購房需求，更推動居住品質(zhì)升級。特別是在限購、限價政策放開后，此前被抑制的購房需求集中釋放。3月杭州新房市場“小陽春”表現(xiàn)亮眼，部分疊墅單價突破11萬元仍受熱捧；二手房成交量超過1.24萬套，創(chuàng)近8年新高。

正是看到了產(chǎn)業(yè)人口帶來的真實住房需求，房企們紛紛加大在杭州的拿地力度，不僅本土房企爭搶優(yōu)質(zhì)地塊以持續(xù)深耕，外地的房企也首入杭州競價拿地，再加上杭州今年加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)且推地節(jié)奏大部分放在了上半年，土地市場優(yōu)質(zhì)地塊之間競爭激烈。在此背景下，一些深耕杭州的房企開始理性拿地并轉(zhuǎn)變策略，更加注重與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)同，具體表現(xiàn)為定向開發(fā)人才住房、精準匹配改善需求、按要求配建產(chǎn)業(yè)配套等。

核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊備受追捧，“產(chǎn)城融合”的開發(fā)模式正在重塑杭州房地產(chǎn)市場的格局。杭州的這一實踐為我國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了重要啟示。健康的房地產(chǎn)市場應(yīng)建立在產(chǎn)業(yè)根基上，由真實需求驅(qū)動，當房價上漲由居民收入增長支撐，土地價值與產(chǎn)業(yè)價值深度綁定，最終形成“產(chǎn)業(yè)造血—人才集聚—住房升級—城市增值”的良性循環(huán)，才能推動房地產(chǎn)市場行穩(wěn)致遠，為城市長期競爭力提供支撐。