4月27日，德必集團(tuán)（300947.SZ）發(fā)布2024年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，公司在2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.60億元，同比增長(zhǎng)7.73%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3414.72萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2.73%。

德必集團(tuán)作為深耕文創(chuàng)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)二十余載的領(lǐng)軍企業(yè)，憑借“既有建筑改造的創(chuàng)意設(shè)計(jì)能力”和“園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理能力”兩大核心競(jìng)爭(zhēng)力，構(gòu)筑起深厚的行業(yè)“護(hù)城河”。在全行業(yè)租賃服務(wù)毛利率持續(xù)下降的市場(chǎng)環(huán)境下，由于公司創(chuàng)新推出的合作分成、托管運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目等帶來(lái)收入貢獻(xiàn)，以及公司推廣的增值服務(wù)收入大幅增加，使公司會(huì)員及其他服務(wù)毛利率同比增長(zhǎng)達(dá)16.51%。同時(shí)，公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額為8.09億元，同比增長(zhǎng)4.02%，已連續(xù)兩年保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，財(cái)務(wù)情況呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)。

隨著文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)集群化趨勢(shì)凸顯，對(duì)園區(qū)專業(yè)化增值服務(wù)與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同需求日益強(qiáng)烈，德必集團(tuán)構(gòu)建的“輕公司生態(tài)圈”，正展現(xiàn)出極強(qiáng)的市場(chǎng)適應(yīng)能力和戰(zhàn)略定力。 

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)顯著，園區(qū)加速落地成為新增長(zhǎng)點(diǎn)

德必集團(tuán)2024年?duì)I收的增長(zhǎng)得益于多方面協(xié)同發(fā)力，其中園區(qū)數(shù)量的穩(wěn)步增加是關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力之一。截至2024年底，公司管理園區(qū)數(shù)量達(dá)到83個(gè)，同比增長(zhǎng)12.16%，運(yùn)營(yíng)管理面積超過(guò)141.7萬(wàn)平方米，涵蓋承租運(yùn)營(yíng)園區(qū)64個(gè)，參股運(yùn)營(yíng)園區(qū)6個(gè)，合作運(yùn)營(yíng)園區(qū)13個(gè)。

據(jù)了解，德必在前期發(fā)展過(guò)程中，通過(guò)改造運(yùn)營(yíng)近百個(gè)創(chuàng)意園區(qū)，為數(shù)以萬(wàn)計(jì)的企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)支持，在園區(qū)拓展與經(jīng)營(yíng)服務(wù)方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，也為后續(xù)園區(qū)的拓展提供了可借鑒的樣本。報(bào)告期內(nèi)，德必·大華里、環(huán)城德必易園、桃花塢里等新園區(qū)，分別在上海、合肥、蘇州落地，精準(zhǔn)匹配企業(yè)對(duì)高品質(zhì)辦公空間的升級(jí)需求，為公司帶來(lái)新增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，德必集團(tuán)注重保留城市歷史與文化特色，打造園區(qū)和文旅融合發(fā)展新范式，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。

此外，德必集團(tuán)在合作運(yùn)營(yíng)模式上取得重大突破，項(xiàng)目數(shù)量從去年僅有的3個(gè)激增至13個(gè)，標(biāo)志著公司在新模式探索上的持續(xù)深入取得階段性成果。輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式具有低風(fēng)險(xiǎn)、低投入的優(yōu)勢(shì)，有力推動(dòng)了業(yè)務(wù)的規(guī)模化擴(kuò)張，持續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。合作運(yùn)營(yíng)新模式下，德必集團(tuán)主要負(fù)責(zé)為委托方提供園區(qū)定位、策劃、設(shè)計(jì)、供應(yīng)鏈、工程管理、招商、運(yùn)營(yíng)管理、智慧園區(qū)管理系統(tǒng)和對(duì)企業(yè)的深度增值服務(wù)等全方位支持。 

值得一提的是，在海外市場(chǎng)拓展方面，德必集團(tuán)的海外園區(qū)在意大利佛羅倫薩和美國(guó)硅谷已成功運(yùn)營(yíng)多年，積累了寶貴的國(guó)際化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源網(wǎng)絡(luò)，為未來(lái)海外拓展提供了可復(fù)制的模式。德必集團(tuán)在年報(bào)中指出，公司計(jì)劃進(jìn)一步擴(kuò)大海外業(yè)務(wù)版圖，提升海外業(yè)務(wù)的營(yíng)收占比，以自身為支點(diǎn)搭建起國(guó)內(nèi)企業(yè)與國(guó)際市場(chǎng)間的橋梁，助力國(guó)內(nèi)文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)出海發(fā)展。 

持續(xù)完善全方位增值服務(wù)體系，構(gòu)建文創(chuàng)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

當(dāng)前，伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)型與消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，文創(chuàng)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)正成為驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎。2024年，國(guó)家高新區(qū)園區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)19.3萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)7.6%，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。同時(shí)，文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)對(duì)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)賦能能力也有了更高的要求。在城市更新與數(shù)字經(jīng)濟(jì)的政策驅(qū)動(dòng)下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來(lái)了從單一空間供給向綜合產(chǎn)業(yè)服務(wù)模式轉(zhuǎn)型的新機(jī)遇。

德必集團(tuán)2024年穩(wěn)步增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)，印證了在當(dāng)下市場(chǎng)趨勢(shì)與需求下，其商業(yè)模式的可持續(xù)性，也揭示了中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的深層邏輯：在土地紅利消退的背景下，在擴(kuò)大空間規(guī)模的同時(shí)，運(yùn)營(yíng)與服務(wù)能力是提升空間價(jià)值、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的核心力量。公司通過(guò)提供企業(yè)孵化、資源對(duì)接等全面的園區(qū)服務(wù)，提高了園區(qū)的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，使園區(qū)的企業(yè)入駐率和滿意度保持在較高水平。德必集團(tuán)正不斷完善文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)全方位增值服務(wù)體系，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

年報(bào)顯示，在增值服務(wù)方面，2024年德必集團(tuán)會(huì)員及其他服務(wù)收入同比增長(zhǎng)15.53%，占整體收入的比重從2023年的19.65%提升至21.08%。該項(xiàng)業(yè)務(wù)的毛利率相比上年同期增加16.51%，對(duì)整體利潤(rùn)增長(zhǎng)作出貢獻(xiàn)。增值服務(wù)深入化和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)客戶與德必從單純租賃關(guān)系向長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)伙伴關(guān)系轉(zhuǎn)化。長(zhǎng)期租約的增加讓德必集團(tuán)收入結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)定，增值服務(wù)的長(zhǎng)尾價(jià)值逐步顯現(xiàn)。

在園區(qū)的數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型方面，德必集團(tuán)2024年與商湯科技、海爾集團(tuán)等企業(yè)合作，引入AI客服、智慧安防等創(chuàng)新應(yīng)用，探索智慧樓宇新模式。通過(guò)部署DeepSeek模型的接入，wehome園區(qū)智慧運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的客服系統(tǒng)智能化水平顯著增強(qiáng)，為客戶帶來(lái)更加高效、便捷的服務(wù)體驗(yàn)。

近年來(lái)，德必集團(tuán)對(duì)企業(yè)賦能力度不斷加大，其中包括為園區(qū)企業(yè)注入發(fā)展所需的資金資源與戰(zhàn)略資源，以“企業(yè)孵化助力者”的角色支持企業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。2024年，德必集團(tuán)對(duì)園區(qū)內(nèi)文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)進(jìn)行了多筆戰(zhàn)略投資，例如海舶無(wú)人船、西席文化等。通過(guò)為這些企業(yè)提供資金支持、資源對(duì)接等全方位服務(wù)，德必集團(tuán)與園區(qū)內(nèi)企業(yè)深度鏈接、共創(chuàng)價(jià)值，進(jìn)一步豐富園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。這種孵化模式為被投資企業(yè)提供了成長(zhǎng)的土壤，也為德必集團(tuán)自身帶來(lái)了新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)機(jī)會(huì)和協(xié)同效應(yīng)，為公司在文創(chuàng)、科創(chuàng)領(lǐng)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展儲(chǔ)備了強(qiáng)大動(dòng)能。

對(duì)于2025年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，德必集團(tuán)在年報(bào)中表示，將加快推進(jìn)創(chuàng)新合作模式，總結(jié)標(biāo)桿項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，形成標(biāo)準(zhǔn)化拓展流程，并探索會(huì)員體系、企業(yè)服務(wù)等增值項(xiàng)目，優(yōu)化單項(xiàng)目盈利水平。公司還將持續(xù)推動(dòng)數(shù)字化升級(jí)，積極引入AI招商、能源管理、客戶服務(wù)助手等智能工具，提高運(yùn)營(yíng)效率和客戶黏性。

未來(lái)，在國(guó)家政策的大力支持下，作為“新質(zhì)生產(chǎn)力孵化器”的文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，必將在文化創(chuàng)意與科技創(chuàng)新領(lǐng)域擔(dān)任重要角色。德必集團(tuán)將繼續(xù)通過(guò)數(shù)字化手段、全方位增值服務(wù)優(yōu)化園區(qū)入駐體驗(yàn)，以強(qiáng)大的孵化能力吸引更多優(yōu)質(zhì)文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)，穩(wěn)定拓展公司園區(qū)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)版圖，加速海外市場(chǎng)布局，為產(chǎn)業(yè)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。（CIS）