12月26日晚間，萬物云（02602.HK）宣布，以收回到期應(yīng)收款的形式，受讓萬科旗下萬驛商業(yè)管理100%股權(quán)。這是過去兩個月內(nèi)，兩家關(guān)聯(lián)公司之間第三筆類似交易。萬物云董事長朱保全近期談及該類交易時表示，此舉不僅實現(xiàn)應(yīng)收賬款的回收，也是延展“蝶城+”生態(tài)的戰(zhàn)略選擇。

公告顯示，萬物云擬作價5500萬元購買控股股東萬科所持萬驛商業(yè)管理100%股權(quán)。此次交易的基礎(chǔ)是萬物云與萬科企業(yè)存在貿(mào)易應(yīng)收款項。萬物云方面表示，通過交易公司將能收回萬科企業(yè)及或其關(guān)聯(lián)方所欠的既存?zhèn)鶆?wù)。

11月至今，這是萬物云圍繞應(yīng)收賬款回收與萬科開展的第三單交易。近年來在業(yè)務(wù)層面不斷壓降關(guān)聯(lián)方交易占比之后，萬物云今年正在加速對前期應(yīng)收賬款的回收。

財報顯示，截至今年上半年末，萬物云的關(guān)聯(lián)方交易占比已經(jīng)下降到10.1%，在2021年這一比例是19.2%。在應(yīng)收賬款方面，當期萬物云來自關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款及票據(jù)約為38.18億元。萬物云方面曾透露，萬科方面的董事代表提出在年底之前在符合監(jiān)管規(guī)則的前提下盡快處理這一問題。

依照這一目標，以下交易在年底密集發(fā)生：11月1日，萬物云宣布擬受讓萬科下屬公司所持武漢新唐50%股權(quán)，萬科方面以交易對價支付償還對萬物云的既存?zhèn)鶆?wù)。11月29日，萬物云作價7.12億元向上海萬科投資購買上海祥大45%股權(quán)，其中5.9億元以到期應(yīng)收款項進行抵償。

不過在萬物云方面看來，這些以商業(yè)項目為標的的交易，不僅指向過往應(yīng)收賬款的回收，同時也指向未來業(yè)務(wù)的開拓?！巴ㄟ^這些交易，萬物云也變成了有資產(chǎn)的人了，這個資產(chǎn)我們專門選擇了社區(qū)商業(yè)。”朱保全在近期舉辦的睿見大會上回應(yīng)稱。

以最新發(fā)生的交易為例，萬驛商業(yè)管理持有的資產(chǎn)時位于北京住總?cè)f科廣場3號樓2-5層和4號樓2-5層及其對應(yīng)土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。公開信息顯示，住總?cè)f科廣場位于大興區(qū)舊宮，緊挨地鐵亦莊線舊宮站，該商業(yè)定位于服務(wù)周邊社區(qū)業(yè)主，以“家庭消費的關(guān)聯(lián)與互動性”為需求主導(dǎo)。

與之類似的武漢新唐同樣為社區(qū)商業(yè)項目，萬物云方面介紹，該項目位于萬物云蝶城唐家墩街道范圍內(nèi)，公司有望憑藉蝶城高密度的相對優(yōu)勢，為未來的資產(chǎn)增值保留相對的可能。上祥大持有位于上海浦東新區(qū)洋涇街道的辦公與商業(yè)物業(yè)，地處上海陸家嘴核心地段，在其輻射范圍內(nèi)，萬物云在管項目19個，其中10個為住宅樓盤，同樣擁有蝶城內(nèi)高密度的相對優(yōu)勢。

在租賃、買賣、裝修及維修等服務(wù)之后，社區(qū)商業(yè)是萬物云今年在蝶城改造中所重點探索的新業(yè)務(wù)領(lǐng)域之一。在目前已經(jīng)超過600個蝶城改造的基礎(chǔ)上，萬物云目標形成“蝶城+社商”的生態(tài)。即通過對蝶城范圍內(nèi)社區(qū)商業(yè)進行改造，將物業(yè)在管社區(qū)居民與社區(qū)商業(yè)之間形成消費聯(lián)動，借助蝶城渠道來帶動蝶城內(nèi)商戶和商業(yè)的增長。

“商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有很多好的項目，但沒有成氣候、成規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，”朱保全分析道，“借助萬物云1000個蝶城的設(shè)想并找到能力范圍之內(nèi)的社區(qū)商業(yè)，我們希望能在‘蝶城+’這個生態(tài)里面產(chǎn)生更好的延展性。”