1月21日，杭州迎來2025年第二次土拍，共出讓3宗宅地。

據(jù)了解，3宗宅地中，2宗溢價成交，1宗底價成交，總成交金額約26.6億元，平均溢價率15.7%，最高溢價率31%。

券商中國記者梳理，開年以來，深圳、杭州、北京等多地土拍高溢價成交。其中，深圳2025年首宗宅地溢價率高達70.37%，杭州2025年首場土拍2宗地溢價率分別為61.91%和45.91%，北京2025年首場土拍2宗地溢價率分別為17.33%和25.04%。

另外，北京、上海近日公布了2025年度第一批住宅供地清單，其中，北京地塊將于2月中旬供應(yīng)，上海地塊將于2月20日開始現(xiàn)場交易。

杭州3宗宅地26.6億成交

1月21日，杭州迎來2025年第二次土拍，共出讓3宗宅地，總建筑面積15.92萬方，總起價23億元，3宗地塊分別位于余杭區(qū)、臨平區(qū)和富陽區(qū)。最終，3宗宅地總成交金額約26.6億元，平均溢價率15.7%。

其中，余杭區(qū)西站新城單元YH080701-40地塊出讓面積27850㎡，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，建筑面積58485㎡，起始價12.16億元。該地塊不限房價，容積率2.1，住宅最小戶型不得小于120㎡，135㎡以下戶型不得大于總套數(shù)的25%。最終經(jīng)過 32 輪競價，該地塊由華潤置地以15.26億元競得，樓面價26101元/㎡，溢價率25.5%。

臨平老城區(qū)單元LP060203-1地塊出讓面積15538㎡，用途為住宅用地兼容社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，建筑面積16314.9㎡，起始價1.4億元，容積率僅1.05。最終經(jīng)過23輪競價，該地塊由金地集團以1.86億元競得，樓面價11395元/㎡，溢價率31%。

富陽區(qū)鹿山20號地塊出讓面積80428㎡，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，建筑面積84449.4㎡，起始價9.5億元。最終該地塊由富陽本土房企山水置業(yè)底價拿下，樓面價11249元/㎡。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認為，從本次土拍來看，全國性房企積極補倉加強，但房企在競拍過程中仍保持一定理性（持續(xù)小幅加價）。

多地開年首拍高溢價成交

券商中國記者梳理，開年以來，深圳、杭州、北京等多地土拍高溢價成交。

1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓，吸引了華潤、招商、中海、越秀、綠城、深業(yè)、建發(fā)以及南山地產(chǎn)共計8家競買人參與，最終經(jīng)過246輪競價，由中海以30.65億元競得，成交樓面價29611元/㎡，溢價率高達70.37%。

1月14日，杭州迎來2025年首場宅地土拍，2宗蕭山區(qū)的住宅用地出讓，最終經(jīng)過激烈競爭，一宗地經(jīng)過108輪競價，由濱江集團以27.98億元競得，溢價率高達61.91%；另一宗地經(jīng)過76輪競價，由浙江英冠以總價11.92億元競得，溢價率45.91%，2宗地總成交金額39.9億元，平均溢價率達56.8%。

1月2日，北京2025年首場土拍，海淀區(qū)朱房2宗宅地出讓，總起始價150.3億元，均不限地價、不限銷售指導(dǎo)價。最終，一宗地塊經(jīng)過161輪現(xiàn)場報價被華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體以91.52億元競得，溢價率17.33%；另一宗地塊經(jīng)過244輪現(xiàn)場報價被建發(fā)以90.404億元競得，溢價率25.04%。兩宗地總成交金額181.924億元，平均溢價率21.04%。

京滬發(fā)布新年第一輪供地清單

1月20日，北京發(fā)布了2025年度第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及4宗地，均位于市場需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較好的區(qū)域，其中，中心城區(qū)用地1宗，在海淀區(qū)；城市副中心地區(qū)用地1宗；平原多點地區(qū)用地2宗，在順義區(qū)。上述用地將于2月中旬供應(yīng)。

上海近日發(fā)布了2025年第一批次擬供地塊清單，涉及浦東新區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、奉賢區(qū)4個地區(qū)共計4宗地塊，總土地出讓面積95949.83㎡，總規(guī)劃建筑面積227161.78㎡，總起始價119.24億元，將于2月20日開始舉行現(xiàn)場交易會。

校對：蘇煥文