1月24日晚，南國(guó)置業(yè)(002305)發(fā)布2024年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2024年凈利潤(rùn)虧損14億元至19.5億元，較2023年同期下降15.17%至17.32%；扣非凈利潤(rùn)虧損19.7億元至25.2億元，比2023年同期下降21.63%至55.59%。營(yíng)業(yè)收入預(yù)計(jì)在26億元至30億元之間，扣除后營(yíng)業(yè)收入也預(yù)計(jì)在26億元至30億元之間。

同時(shí)，南國(guó)置業(yè)指出，預(yù)計(jì)公司2024年度期末凈資產(chǎn)為負(fù)值。如果公司2024年度經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票交易可能在披露2024年年度報(bào)告后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

官網(wǎng)資料顯示，南國(guó)置業(yè)成立于1998年，2009年在深交所上市，成為地產(chǎn)行業(yè)IPO重啟后首家上市的商業(yè)地產(chǎn)公司。2014年，央企中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成為南國(guó)置業(yè)控股股東。

中國(guó)電建地產(chǎn)入主十年來(lái)，南國(guó)置業(yè)借助股東實(shí)力和上市公司平臺(tái)的資本和資源優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)從區(qū)域型逐步成長(zhǎng)為全國(guó)型企業(yè)，業(yè)務(wù)布局已覆蓋北京、深圳、廣州、武漢、重慶、成都、南京、長(zhǎng)沙等全國(guó)多座城市。

目前，南國(guó)置業(yè)主要業(yè)務(wù)包含商業(yè)運(yùn)營(yíng)和城市運(yùn)營(yíng)兩大板塊。根據(jù)公司在2024年半年報(bào)中的披露，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊，公司運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目19個(gè)，運(yùn)營(yíng)面積116萬(wàn)平方米，打造了泛悅 mall、泛悅匯、泛悅坊、南國(guó)大家裝四條產(chǎn)品線。

在城市運(yùn)營(yíng)板塊，公司運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目10個(gè)，運(yùn)營(yíng)面積22萬(wàn)平方米，涵蓋產(chǎn)業(yè)園、酒店、寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓等業(yè)態(tài)，依托控股股東與實(shí)際控制人資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)盤(pán)活電建集團(tuán)內(nèi)存量資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)面積的增長(zhǎng)，同時(shí)與各地方國(guó)資平臺(tái)進(jìn)行合作。公司已與武漢城投城市更新發(fā)展有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，推進(jìn)武漢白沙濱江產(chǎn)城融合片合作。長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)持續(xù)破局，完成產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化2.0升級(jí)。

不過(guò)，近年來(lái)，受宏觀經(jīng)濟(jì)整體增長(zhǎng)速度、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求關(guān)系、產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大改變，南國(guó)置業(yè)整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及預(yù)期。

針對(duì)已披露的2024年年度業(yè)績(jī)預(yù)告，南國(guó)置業(yè)表示，業(yè)績(jī)變動(dòng)主要原因是公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)部分項(xiàng)目仍處于培育期，租金收入水平較低，運(yùn)營(yíng)的租賃成本較高，導(dǎo)致商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)虧損。

此外，公司年度末對(duì)各類資產(chǎn)進(jìn)行了初步減值測(cè)試，基于謹(jǐn)慎性原則，計(jì)提了相關(guān)減值準(zhǔn)備，最終計(jì)提減值的金額將由年度審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后確定。

目前，多家A股房企拋出了2024年業(yè)績(jī)預(yù)告。整體看，受房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整影響，大部分房企業(yè)績(jī)處于下滑態(tài)勢(shì)。

不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“止跌回穩(wěn)”信號(hào)，在一定程度上增加了市場(chǎng)的信心。1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲；從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，12月當(dāng)月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長(zhǎng)了0.3%、4.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義最近在發(fā)布會(huì)上表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策組合拳作用下積極變化增多，市場(chǎng)信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)改善。