證券時(shí)報(bào)記者吳少龍

近期，隨著一系列利好政策的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極的變化，回暖向好的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。從經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)到各省市銷售數(shù)據(jù)，多維度的市場(chǎng)表現(xiàn)彰顯出行業(yè)正步入穩(wěn)健發(fā)展的新階段。

政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力

市場(chǎng)信心穩(wěn)步回升

自去年以來，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，從信貸支持到稅收優(yōu)惠，一系列“組合拳”有效激發(fā)市場(chǎng)活力。金融監(jiān)管總局推動(dòng)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效顯著，“白名單”項(xiàng)目貸款金額已達(dá)5.6萬億元，有力推動(dòng)1400萬套住房的建設(shè)和交付，為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供穩(wěn)定資金保障，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，極大增強(qiáng)購(gòu)房者和開發(fā)商的信心。

多地政府積極響應(yīng)，因地制宜出臺(tái)相關(guān)政策。如福建泉州全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，加大住房貸款支持力度，實(shí)施“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房、二套房執(zhí)行最低首付比例和優(yōu)惠利率，公積金貸款和商業(yè)貸款額度、首付比例均做出調(diào)整，以支持剛性和改善性住房需求。這些政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)大動(dòng)力，為行業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好政策環(huán)境。

房企經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)向好

市場(chǎng)活躍度顯著提升

在政策利好推動(dòng)下，多家房企經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)亮眼，展現(xiàn)出強(qiáng)勁發(fā)展韌性。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年全年，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司全口徑銷售額達(dá)3230億元，同比增長(zhǎng)顯著，在眾多房企中脫穎而出，成為年度“銷冠”。除保利發(fā)展外，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等銷售額也名列前茅，分別為3106億元、2768.5億元，華潤(rùn)置地有限公司等多家房企銷售額均超過千億元。2024年全年，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個(gè)百分點(diǎn)；12月份單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環(huán)比則仍增長(zhǎng)28.86%，年末呈現(xiàn)出明顯的“翹尾”行情。

房企在土地市場(chǎng)表現(xiàn)也趨于活躍。在近期土地拍賣中，多宗優(yōu)質(zhì)地塊吸引眾多房企激烈競(jìng)拍，溢價(jià)率有所上升。這表明房企對(duì)市場(chǎng)前景充滿信心，積極布局，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)儲(chǔ)備資源。

省市銷售數(shù)據(jù)飄紅

返鄉(xiāng)置業(yè)成新亮點(diǎn)

各省市房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出明顯回暖趨勢(shì)。上海易居房地產(chǎn)研究院《2025年樓市開門紅研究報(bào)告》顯示，2025年1月1日至21日，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、合肥、西安、珠海等20個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，比2024年同期增長(zhǎng)33%。

春節(jié)期間，返鄉(xiāng)置業(yè)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)一大亮點(diǎn)。多地抓住這一黃金時(shí)機(jī)，紛紛啟動(dòng)促銷活動(dòng)。鄭州舉辦“春節(jié)?元宵節(jié)”商品房促銷活動(dòng)，征集83個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤，推出房?jī)r(jià)打折優(yōu)惠，購(gòu)房送家電、送車位等優(yōu)惠大禮包，同時(shí)加大購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等支持力度；合肥啟動(dòng)春節(jié)看房不打烊“迎新年購(gòu)房安家”活動(dòng)，吸引45家房企77個(gè)在售樓盤參與，針對(duì)外地返鄉(xiāng)置業(yè)者提供管家式購(gòu)房服務(wù)和免費(fèi)看房直通車。這些舉措有效激發(fā)返鄉(xiāng)人群購(gòu)房熱情，部分樓盤銷售火爆。1月17日，合肥市包河區(qū)中海悅府二期開盤即實(shí)現(xiàn)95%的去化率，自二期拿地啟動(dòng)以來，每逢周末，單日來訪量多達(dá)200組左右。

不僅返鄉(xiāng)置業(yè)火熱，旅游置業(yè)也成為多地春節(jié)檔促銷新方向。云南、廣西、貴州、重慶、四川西南5省區(qū)市在北海市舉辦“壯美廣西?宜居宜游好房子?悅生活”暨五省區(qū)市“云地產(chǎn)”聯(lián)展住房促消費(fèi)活動(dòng)，通過“線上+線下”模式，吸引各地購(gòu)房者置換新物業(yè)。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從多地市場(chǎng)來看，在政策寬松、改善性需求增加背景下，市場(chǎng)有望迎來新需求高峰。2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)和穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)更加牢固，樓市向好發(fā)展信心將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著市場(chǎng)持續(xù)回暖，房地產(chǎn)行業(yè)將朝著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新動(dòng)力。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)