今年一片火熱的公募REITs市場，再次上演首發(fā)新品“30CM”漲停秀。

2月26日，華夏金隅智造工場REIT登陸上交所，開盤大漲30%，早盤一直封住漲停板，這也是今年最新一只首日上市即漲停的公募REIT。

今年以來，公募REITs市場多只新品上市頻頻漲停，其他存量REITs產(chǎn)品漲勢同樣喜人。截至2月25日，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)漲幅高達(dá)8.06%，全市場公募REITs總市值更是一度突破1800億元，創(chuàng)出歷史新高。

華夏金隅智造工場REIT上市收獲30%漲停

2025年開年以來，公募REITs市場“漲聲一片”。首發(fā)新品更是成為資金追逐的焦點(diǎn)，頻頻上演“30CM”漲停秀。

2月26日，公募REITs上市產(chǎn)品迎來擴(kuò)容。華夏金隅智造工場REIT正式上市，開盤即現(xiàn)30%漲停，觸及公募REITs首日上市的漲停上限，至午間收盤仍未打開漲停板。午間收盤報3.691元/份，半日成交金額為382.63萬元，換手率為1.02%。

據(jù)悉，華夏金隅智造工場REIT是金隅集團(tuán)、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的產(chǎn)業(yè)園REIT?；鹗装l(fā)底層資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項目，由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是北京市城市更新標(biāo)桿項目。項目已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營期，營業(yè)收入整體穩(wěn)定。

基金發(fā)售公告顯示，華夏金隅智造工場REIT在2025年度預(yù)測年化現(xiàn)金流分派率為6.96%。

華夏金隅智造工場REIT發(fā)行期間一路獲得資金追捧，在此前的網(wǎng)下詢價階段，華夏金隅智造工場REIT就受到資金關(guān)注。網(wǎng)下有效認(rèn)購數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的71.83倍，網(wǎng)下投資者中，券商、保險、信托、私募云集。公眾發(fā)售階段獲投資者踴躍認(rèn)購。

事實(shí)上，除了華夏金隅智造工場REIT之外，今年上市的多只公募REITs上市表現(xiàn)亦優(yōu)異。

例如，2月17日上市的國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT，不僅上市當(dāng)日全天封住30%漲停板，而且之后兩個交易日也連續(xù)上漲，區(qū)間漲幅一度超過57%。目前，該REIT二級市場交易價格已經(jīng)有所回落。

1月24日，首日上市的易方達(dá)華威市場REIT全天大漲30%，成為兩年多來上市首日即漲停的公募REITs。同日上市的中航易商倉儲物流REIT也大漲15.30%。

公募REITs市場配置需求強(qiáng)烈，投資者需注意溢價風(fēng)險

今年以來，公募REITs漲勢良好。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)漲幅高達(dá)8.06%，全市場公募REITs總市值更是一度突破1800億元，創(chuàng)出歷史新高。盡管近期有所回落，但公募REITs總市值依舊維持在1700億元上方。

已上市的62只公募REITs產(chǎn)品中，有61只在年內(nèi)錄得正收益。其中，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT年內(nèi)漲幅逼近30%，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT、華夏南京交通高速公路REIT、中金重慶兩江REIT等7只公募REITs年內(nèi)漲幅也在20%以上。

上海瑞思不動產(chǎn)金融研究院研究部負(fù)責(zé)人王煜昊表示，上市首日漲停一定程度上反映了當(dāng)前市場對于公募REITs配置的強(qiáng)烈需求。

此外，需求旺盛的情況下，項目供應(yīng)相對有限可能也是原因之一。

伴隨著二級市場價格上漲，多只公募REITs溢價率高企．Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT溢價率超過50%，華夏北京保障房REIT、國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT等6只公募REITs溢價率也超過40%。

在晨星（中國）基金研究中心高級分析師李一鳴看來，公募REITs是具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資產(chǎn)品，對于風(fēng)險偏好不高的投資者而言，具備一定的投資價值。

但他同時提醒，投資者在上市首日參與公募REITs投資，需要注意的是基金在二級市場交易可能會存在溢價風(fēng)險，市場的熱烈追捧可能導(dǎo)致公募REITs的交易價格大幅高于其內(nèi)在價值。一旦市場情緒降溫，溢價泡沫可能會破裂，投資者可能面臨損失。同時，投資者還需留意二級市場交易的流動性風(fēng)險，可能面臨無法及時買入或者賣出基金的困境。