2月28日，杭州有5宗涉宅用地出讓。

據(jù)了解，5宗地中，最終4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額約64.8億元。其中，綠城競(jìng)得西湖區(qū)雙橋單元地塊和蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元地塊，成交金額分別為13.55億元和23.19億元，溢價(jià)率分別高達(dá)46.5%和45.94%；濱江集團(tuán)競(jìng)得拱墅區(qū)石橋單元地塊，溢價(jià)率22.39%。

至此，杭州2月土拍收官，總成交金額179.5億元，土地市場(chǎng)熱度延續(xù)。

證券時(shí)報(bào)記者梳理統(tǒng)計(jì)，2月，杭州有14宗涉宅用地出讓，有12宗溢價(jià)成交，其中10宗溢價(jià)率超過(guò)20%，最高溢價(jià)率達(dá)到72.48%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2025年杭州整體土拍熱度有望保持，優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率和樓面價(jià)均有望突破新高。杭州本土房企將持續(xù)發(fā)力，外地房企拿地積極性也有望提升。

一日4宗地高溢價(jià)成交

2月28日，杭州有5宗涉宅用地出讓，其中蕭山區(qū)2宗，西湖區(qū)、拱墅區(qū)、富陽(yáng)區(qū)各1宗，總出讓面積158709㎡，總規(guī)劃建筑面積337990.5㎡，總起始價(jià)47.647億元。最終，4宗地塊溢價(jià)成交、1宗地塊底價(jià)成交，總成交金額約64.8億元。

具體來(lái)看：

西湖區(qū)雙橋單元地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積31877㎡，規(guī)劃建筑面積73317.1㎡，容積率2.3，建筑高度不大于60m。該地塊起始價(jià)約9.25億元，起始樓面價(jià)12612元/㎡。經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由綠城以13.55億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)18477元/㎡，溢價(jià)率46.5%。

蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積23540㎡，規(guī)劃建筑面積63558㎡，容積率2.7，建筑高度不大于80m。該地塊起始價(jià)約15.89億元，起始樓面價(jià)25000元/㎡。經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由綠城以23.19億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)36486元/㎡，溢價(jià)率45.94%。

蕭山區(qū)江南科技城南單元地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積52254㎡，規(guī)劃建筑面積88831.8㎡，容積率1.7，建筑高度不大于54m。該地塊起始價(jià)約12.44億元，起始樓面價(jià)14000元/㎡。經(jīng)過(guò)37輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由保億置業(yè)和國(guó)豐集團(tuán)聯(lián)合體以16.04億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)18053元/㎡，溢價(jià)率28.95%。

拱墅區(qū)石橋單元地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積27934㎡，規(guī)劃建筑面積61454.8㎡，容積率2.2，建筑高度不大于50m。該地塊起始價(jià)約8.71億元，起始樓面價(jià)14174元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以10.66億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17347元/㎡，溢價(jià)率22.39%。

富陽(yáng)區(qū)鹿山地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)兼容住宅用地，土地出讓面積23104㎡（其中商務(wù)金融19639㎡，住宅3465㎡），規(guī)劃建筑面積50828.8㎡（住宅、商業(yè)、商務(wù)比值為14%：46%：40%），容積率2.2，建筑高度不大于50m。該地塊起始價(jià)約1.36億元，起始樓面價(jià)2683元/㎡。該地塊最終由富陽(yáng)山水置業(yè)以1.36億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2683元/㎡，溢價(jià)率0%。

2月杭州土拍總額179.5億元

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，杭州2月土拍收官，總成交金額179.5億元，市場(chǎng)熱度延續(xù)，本次除富陽(yáng)地塊外，其余地塊平均溢價(jià)率37%；浙系本土房企積極補(bǔ)倉(cāng)，綠城高溢價(jià)斬獲世紀(jì)城、雙橋地塊，濱江集團(tuán)落子石橋單元。

證券時(shí)報(bào)記者梳理統(tǒng)計(jì)，2月，杭州有14宗涉宅用地出讓，有12宗溢價(jià)成交，其中10宗溢價(jià)率超過(guò)20%，最高溢價(jià)率達(dá)到72.48%。

2月14日，杭州出讓3宗涉宅用地，有2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，總成交金額15.3億元。其中，臨平區(qū)地塊經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)4.31億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15686元/㎡，溢價(jià)率達(dá)65.11%。

2月20日，杭州有3宗涉宅用地出讓，均溢價(jià)成交，總成交金額31.405億元。其中，城東新城單元地塊經(jīng)過(guò)77輪競(jìng)價(jià)，最終由大家房產(chǎn)以10.83億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)47486元/㎡，溢價(jià)率54.04%；西興單元地塊經(jīng)過(guò)85輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以13.81億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)42989元/㎡，溢價(jià)率43.69%。

2月25日，杭州再次出讓3宗涉宅用地，均溢價(jià)成交，總成交金額67.98億元，平均溢價(jià)率45.6%。其中，上城區(qū)地塊經(jīng)過(guò)110輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)置地以26.18億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50683元/㎡，溢價(jià)率72.48%；另兩宗地溢價(jià)率分別為51%和21%。

2月28日，杭州有5宗涉宅用地出讓，4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額約64.8億元。其中，西湖區(qū)雙橋單元地塊經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)由綠城以13.55億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)18477元/㎡，溢價(jià)率46.5%；蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元地塊經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)由綠城以23.19億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)36486元/㎡，溢價(jià)率45.94%；另兩宗溢價(jià)成交地塊的溢價(jià)率也分別高達(dá)28.95%和22.39%。

對(duì)于未來(lái)杭州土地市場(chǎng)趨勢(shì)，高院生認(rèn)為，市場(chǎng)信心有所修復(fù)，2025年宅地出讓規(guī)模有望回升。2025年供地速度有望加快。據(jù)粗略估計(jì)，將有超110宗的地塊計(jì)劃推出，全年宅地成交規(guī)?？善冢还?yīng)仍以主城核心區(qū)為重，低密地塊、改善屬性地塊仍將主導(dǎo)土拍市場(chǎng)；參照2025年前2個(gè)月的土地出讓情況，預(yù)計(jì)2025年整體土拍熱度有望保持，優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率和樓面價(jià)均有望突破新高。

高院生指出，房企當(dāng)前貨值儲(chǔ)備有限，2025年拿地積極中趨謹(jǐn)慎，求穩(wěn)為主，去化流速和利潤(rùn)仍為房企首要考量因素。杭州本土房企將持續(xù)發(fā)力，外地房企拿地積極性也有望提升。

校對(duì)：楊立林