2月28日，濱江集團(tuán)(002244)宣布競(jìng)得杭州一住宅用地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，這是2025年以來(lái)濱江集團(tuán)第六次披露摘地公告，其中半數(shù)地塊位于杭州。近兩年來(lái)杭州土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，且溢價(jià)率逐步走高，濱江集團(tuán)當(dāng)日回應(yīng)稱，有信心在任何環(huán)境下都保持競(jìng)爭(zhēng)力和戰(zhàn)斗力，并將繼續(xù)聚焦杭州。

當(dāng)日舉行的杭州蛇年第四次土拍上共出讓5宗宅地，其中濱江集團(tuán)經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)以10.66億元競(jìng)得拱墅區(qū)石橋單元地塊，溢價(jià)率22.39%。地塊建設(shè)用地面積2.79萬(wàn)平方米，容積率2.2。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生介紹，拱墅區(qū)石橋單元地塊居住氛圍濃厚，但本地塊距地鐵稍遠(yuǎn)且受到高架的影響，成交樓面價(jià)17347元/平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)銷售價(jià)格在3.3至3.5萬(wàn)元/平方米。

這是濱江集團(tuán)今年以來(lái)第六次披露摘地公告，綜合來(lái)看，濱江集團(tuán)今年共競(jìng)得8宗地塊，其中4宗位于杭州大本營(yíng)，4宗位于金華市。在1月14日，杭州2025年首次土拍中，濱江集團(tuán)經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)價(jià)，以27.98億元競(jìng)得蕭山北干西地塊，創(chuàng)下了61.91%的高溢價(jià)率。此外，在去年12月31日濱江集團(tuán)還一口氣拿下了3宗杭州宅地。

自去年以來(lái)，因當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)表現(xiàn)活躍，杭州土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈。在2024年，杭州十區(qū)涉宅地塊合計(jì)出讓72宗，成交金額1169億元，出讓金位居全國(guó)第三，而在今年2月，中指研究院統(tǒng)計(jì)杭州土拍共攬金179.5億元，且普遍呈現(xiàn)高溢價(jià)狀態(tài)。同時(shí)，浙系本土房企積極補(bǔ)倉(cāng)，除濱江集團(tuán)外，綠城中國(guó)、建杭置業(yè)、浙江英冠等也表現(xiàn)積極。

以今日舉行的土拍為例，當(dāng)日出讓的5宗宅地總起價(jià)47.65億元，共攬金約64.8億元，平均溢價(jià)率36%。其中，綠城中國(guó)高溢價(jià)摘下兩宗地塊：23.19億元摘得蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元地塊，溢價(jià)率45.94%；13.55億元競(jìng)得西湖區(qū)雙橋單元地塊，溢價(jià)率46.5%。

而在本月，最高的土拍溢價(jià)出現(xiàn)在2月25日，當(dāng)日華潤(rùn)置地經(jīng)過(guò)110輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)26.18億元摘得上城區(qū)城東新城單元地塊，成交樓面價(jià)50683元/平方米，溢價(jià)率72.48%，溢價(jià)率和樓面價(jià)均為區(qū)域內(nèi)最高，預(yù)計(jì)未來(lái)新房?jī)r(jià)格在7萬(wàn)元/平方米左右。

面對(duì)激烈的土拍競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，濱江集團(tuán)今日回應(yīng)稱，“濱江集團(tuán)經(jīng)過(guò)三十余年的積累，已在人員、品牌、融資、合作等方面形成了核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)營(yíng)思路靈活且決策高效，我們有信心在任何環(huán)境下都保持競(jìng)爭(zhēng)力和戰(zhàn)斗力。我們將繼續(xù)聚焦杭州，同時(shí)關(guān)注其他城市的機(jī)會(huì)?！?/p>

濱江集團(tuán)表示，目前杭州住宅限價(jià)已全面取消，公司將擁有更多自主定價(jià)權(quán)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃上也有更大自主性，作為深耕杭州的本土房企，公司將充分發(fā)揮對(duì)杭州改善客群的把控優(yōu)勢(shì)和長(zhǎng)期積累的品牌優(yōu)勢(shì)，通過(guò)產(chǎn)品力提升，打造更高端、更具品質(zhì)的住宅產(chǎn)品來(lái)滿足不同層次購(gòu)房者的需求，從而提升產(chǎn)品附加值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

受益于杭州“大本營(yíng)”的樓市表現(xiàn)，2024年濱江集團(tuán)全年累計(jì)銷售金額1116.3億元，首次進(jìn)入克而瑞全國(guó)房企TOP10陣營(yíng)，成為TOP10中唯一的民營(yíng)房企。濱江集團(tuán)近期在接待調(diào)研時(shí)表示，2025年公司銷售額目標(biāo)是1000億元左右，公司將穩(wěn)名次，繼續(xù)保持在全國(guó)15位以內(nèi)；穩(wěn)比例，銷售總金額占全國(guó)總銷售額的1%以上。