證券時報記者 吳家明

近段時間以來，房企正加速以債務(wù)重組等方式進行自我修復(fù)。與此同時，一些房企的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也在加速盤活。

1月23日晚間，融創(chuàng)官微披露，公司與中國長城資產(chǎn)、中信信托等合作方就重慶灣項目達成融資合作。中國長城資產(chǎn)擬注資不超過24.76億元，對項目現(xiàn)有債務(wù)進行重組并提供新增融資，保障順利盤活，助力項目整體開發(fā)建設(shè)。

資料顯示，重慶灣項目位于重慶兩江交匯核心區(qū)位，主要包括住宅及商業(yè)，其未開發(fā)地塊總建筑面積約為100萬平方米。據(jù)悉，此次融資合作是在重慶市南岸區(qū)的大力支持下，融創(chuàng)與中國長城資產(chǎn)、中信信托、中信金融資產(chǎn)及陽光壹佰等合作伙伴共同為盤活項目探索出的新路徑。這次合作通過對項目現(xiàn)有債務(wù)進行重組解決了項目相關(guān)債務(wù)問題，且提供了項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)所需資金，將成為行業(yè)又一個房企AMC合作盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的標桿案例。

值得注意的是，從2022年底以來融創(chuàng)相繼和中信金融資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、中國長城資產(chǎn)等頭部AMC機構(gòu)成功達成融資合作，合作落地規(guī)模超300億元，為優(yōu)質(zhì)項目引入啟動資金，推動多個重點項目的穩(wěn)定運營及順利竣工。

就在近日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，融創(chuàng)房地產(chǎn)十筆債券的重組方案已全部經(jīng)相關(guān)債券持有人會議審議通過。這也意味著，融創(chuàng)總規(guī)模154億元的境內(nèi)債重組整體宣告成功。在本輪境內(nèi)債券重組中，融創(chuàng)率先啟用了市場化化債思路，旨在通過減輕債務(wù)負擔(dān)、恢復(fù)資本結(jié)構(gòu)和公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營，最大化保護債權(quán)人的長期利益，充分促進了多方共贏。融創(chuàng)的債務(wù)重組方案，組合了現(xiàn)金要約收購、股票及/或股票經(jīng)濟收益權(quán)兌付、以資抵債、留債展期四種選項，且無任何強制選項，為債權(quán)人提供了多元化收益及退出機制。對融創(chuàng)而言，預(yù)計可削降超過50%的境內(nèi)公司債務(wù)，留債部分最長展期達9.5年，且5年內(nèi)不再有兌付壓力。據(jù)此，此次融創(chuàng)境內(nèi)債券重組，從方案公布到重組完成，僅用了50余天。

進入2025年，房企在債務(wù)展期及重整自救方面不斷有新消息傳來，包括碧桂園，融創(chuàng)、龍光等房企均在債務(wù)重組方面有所進展。有業(yè)內(nèi)人士表示，房企的債務(wù)化解工作提速，與近兩年相關(guān)各方的心態(tài)發(fā)生變化有著很大的關(guān)系，大多數(shù)債權(quán)方意識到把預(yù)期降低是推動房企債務(wù)重組的必要條件。同時，相關(guān)政策的出臺也讓債權(quán)人看到了化債的希望。另外，出險房企也在積極自救，給出相對合理的債務(wù)重組方案，這也是推動化債工作的重要基礎(chǔ)。

在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來，債務(wù)重組完成只是走出債務(wù)危機的第一步，房企仍需要充分改善經(jīng)營基本面。2024年9月底支持政策落地后，核心城市市場銷售有所加快，企業(yè)應(yīng)把握好政策窗口期，提高項目產(chǎn)品力，加大營銷力度；另外，或可與政府部門積極對接土地調(diào)規(guī)、退地換地政策，回籠資金或換倉促進去化。

校對：劉榕枝