今日上午10時(shí)43分，阿里法拍一套5500萬元起拍的深圳華僑城豪宅，最終成交價(jià)達(dá)到1.32億元。

這場(chǎng)法拍有3.7萬人圍觀，19人報(bào)名，最終，一位叫黃鉑龍的自然人通過競(jìng)買號(hào)Z4588拍得該項(xiàng)目。該項(xiàng)目是廣東省深圳市南山區(qū)僑香路天鵝湖花園（一期）C棟一單元3201，在該棟頂樓，面積643.25平方米。

以此計(jì)算，單價(jià)為20.53萬元。

法院貼出公示顯示，該套房屋由林怡婷2019年購(gòu)得，購(gòu)得接近1.23億元。

拍賣平臺(tái)給出的房屋處置參考價(jià)為6904.13萬元。貝殼平臺(tái)顯示，該小區(qū)2019年成交一套，價(jià)格為5038萬元，均價(jià)為15萬元/平方米。有八套在售房源，均價(jià)25萬元左右，掛牌價(jià)格從7000萬元到1.2億元不等。

拍賣公告顯示，司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。經(jīng)深圳市南山區(qū)稅務(wù)局根據(jù)起拍價(jià)預(yù)核稅：被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)為0元，實(shí)際以成交價(jià)為準(zhǔn)核算。

該司法拍賣的原因是債務(wù)糾紛。申請(qǐng)法拍方中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司前海分行，債務(wù)人林怡婷、郭立華、林偉波、林月蓮、林偉泉金融借款糾紛一案，深圳國(guó)際仲裁院（2024）深國(guó)仲裁1434號(hào)仲裁裁決已經(jīng)發(fā)生法律效力。由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，申請(qǐng)執(zhí)行人向深圳南山法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，請(qǐng)求強(qiáng)制被執(zhí)行人償還7289.37萬元及遲延履行期間的債務(wù)利息等。

在執(zhí)行過程中，深圳南山法院依法向被執(zhí)行人送達(dá)了《執(zhí)行通知書》《報(bào)告財(cái)產(chǎn)令》，責(zé)令其在指定期限內(nèi)履行義務(wù)并如實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)情況，但被執(zhí)行人并未履行生效法律文書確定的義務(wù)，法院由此查封了被執(zhí)行人林怡婷名下上述房屋。經(jīng)查，涉案房產(chǎn)系本案申請(qǐng)執(zhí)行人的抵押物。

林怡婷在2019年4月19日獲得該房屋產(chǎn)權(quán)，買入后3天，就為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行前海分行抵押，擔(dān)保金額為7892萬元。

同樣是該套房屋，還在中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司抵押登記兩次，分別是2023年7月4日和5日，擔(dān)保債務(wù)為2000萬元以及700萬元。同一月，即7月27日，從一位叫田原的自然人處抵押擔(dān)保4000萬元。

可以測(cè)算，該房屋累計(jì)為1.46億元債務(wù)擔(dān)保。

林怡婷、郭立華、林偉波、林月蓮、林偉泉等人有多處信息交集，企查查顯示，在已經(jīng)注銷的深圳市嘉寓房屋租賃有限公司，郭立華和林偉泉為董事，林偉波、林偉泉在一個(gè)官司中列為共同被告，執(zhí)行標(biāo)的金額接近6.88億元，在深圳市嘉霖投資控股有限公司，林偉波為執(zhí)行董事、總經(jīng)理。以“嘉霖”為名字的多家公司，工商資料中出現(xiàn)多位“林偉”兩字開頭的名字，這些公司大多位于深圳市南山區(qū)華僑城智慧廣場(chǎng)，距離天鵝湖花園不遠(yuǎn)。

這些公司的核心是深圳市嘉霖集團(tuán)有限公司，核心人物為林偉泉，他擔(dān)任深圳市潮汕商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。

嘉霖集團(tuán)成立于1998年，總部位于深圳，是一家致力于城市更新建設(shè)、專注住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的大型房地產(chǎn)企業(yè)。扎根于深圳本土市場(chǎng)，項(xiàng)目輻射東莞、惠州、中山等臨深片區(qū)。擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，截至2017年5月，在大深圳片區(qū)儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目逾50個(gè)，占地面積約500萬平方米。滿足集團(tuán)未來10年可持續(xù)開發(fā)的需要。

嘉霖集團(tuán)一直專注于深圳的城市更新業(yè)務(wù)，已成功開發(fā)了華禧、瓏禧、大萬文化廣場(chǎng)、璞岸33、倚湖居、虹橋星座等一批有市場(chǎng)影響力的精品項(xiàng)目。資料顯示，寶安區(qū)新安街道裕豐村城市更新單元列入《2019年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第三批計(jì)劃》。項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市嘉霖新安房地產(chǎn)有限公司，查詢工商信息顯示，該項(xiàng)目由深圳市嘉霖集團(tuán)有限公司全資控股。

企查查顯示，嘉霖集團(tuán)和林偉泉目前債務(wù)纏身，從2023年開始密集走上被告席。