2月28日，百強房企銷售業(yè)績出爐。

從數據來看，2月整體樓市延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢。1—2月，TOP100房企銷售額雖然同比下降，但降幅大幅收窄10.6個百分點。2月單月銷售額更是同比增長17.3%。

證券時報記者梳理，2月以來，國家召開多次會議釋放出穩(wěn)樓市信號，2月28日召開的中央政治局會議再次強調，今年要穩(wěn)住樓市。

業(yè)內人士預計，隨著春節(jié)節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場回暖，市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或率先恢復，3月部分城市或迎局部“小陽春”。

2月房企銷售額同比增長17.3%

中指研究院的數據顯示，1—2月，TOP100房企銷售總額為4479.9億元，同比下降5.9%，降幅較1月大幅收窄10.6個百分點。

其中，銷售總額超百億房企有12家，較去年同期減少2家，50億房企20家，較去年同期減少2家。TOP100房企權益銷售額為3229.7億元，權益銷售面積為1687.0萬平方米。

從具體房企來看，1—2月，銷售額排名前三的房企分別為保利發(fā)展、中海地產、華潤置地，分別為340億元、252億元、251億元。

值得注意的是，2月單月，TOP100房企銷售額同比增長17.3%。

對于2月單月房企銷售額同比增長的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，2月，多地通過舉辦房交會、購房節(jié)，推出高質量“好房子”等形式，促進需求釋放，帶動樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。

劉水進一步指出，一方面，部分城市借助春節(jié)余熱，開展新春購房月、房交會等，通過推出涵蓋剛需、改善等多種類型在售新房及保障房、“以舊換新”房源等，滿足多類客群的需求；另一方面，部分城市圍繞“好房子”，推出高質量精品樓盤，引導樓市持續(xù)健康發(fā)展。如深圳市舉辦好房節(jié)活動，以“創(chuàng)新坪山，宜居未來”為主題，圍繞“好位置、好房源、好優(yōu)惠、好服務、好生活”五大核心要素，精選坪山區(qū)內14家知名房企的優(yōu)質項目，一站式提供了解置業(yè)坪山的各類信息和優(yōu)惠。同時，在促銷活動形式上，繼續(xù)發(fā)放置業(yè)優(yōu)惠券、推出扣優(yōu)惠房、限時特價房等，帶動項目成交。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，2月整體樓市延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢，市場成交因去年2月恰逢春節(jié)假期低基數原因同比正增長，一線城市因新政利好效應增幅居前。

3月部分城市或迎局部“小陽春”

證券時報記者梳理，2月以來，國家召開多次會議釋放出穩(wěn)樓市信號。

2月28日召開的中央政治局會議再次強調，今年要穩(wěn)住樓市。2月17日召開的中國人民銀行2025年宏觀審慎工作會議要求，今年要完善房地產金融管理，助力房地產市場止跌回穩(wěn)，支持構建房地產發(fā)展新模式。2月13日，央行發(fā)布2024年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告表示，下一階段將著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩(wěn)，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發(fā)展新模式。2月10日召開的國務院常務會議，強調更好滿足住房消費需求。

對于3月的市場走勢，楊科偉認為，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復，環(huán)比將保持增長，但是考量到去年高基數原因，同比或將持平或小幅微降，部分城市或將出現(xiàn)局部“小陽春”。

楊科偉進一步指出，據克而瑞研究中心調研，核心城市北上深杭等3月均將迎來供應放量，改善和高端盤占比上升，預期將拉動市場熱度回升，加之核心一二線樓市調控政策尚有放松空間，也將助力市場維穩(wěn)，不過，多數三四線城市或將延續(xù)筑底行情，改善需求去化優(yōu)于剛需。

劉水也認為，整體來看，核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購房需求釋放，同時貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等進展加快也有助于修復市場預期。隨著春節(jié)節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場回暖，市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或率先恢復。

校對：楊立林